Налог на недвижимость по-новому: К чему готовиться пенсионерам Ижевска?

Дата публикации: 30.10.2015

В 2016 году жители столицы Удмуртии впервые будут платить налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости своей недвижимости. Кадастровая максимально приближена к рыночной стоимости и в этом её главное отличие от инвентаризационной. Таким образом увеличение налогов ощутят собственники недвижимости, находящейся в центральных районах Ижевска и старых домов, имевших низкую инвентаризационную оценку наряду с их высокой рыночной стоимостью.

Те дома, что были введены в эксплуатацию в 2000-х годах, изменений практически не почувствуют, так как инвентаризационная оценка приближена к кадастровой.

Льготы остались, но ограничены

К изменениям в начислении налога наряду со всеми остальными нужно готовиться и пенсионерам. Раньше за имущество они не платили никаких налогов, каким бы количеством объектов ни владели. Этим активно пользовались их родственники, переписывая свои дома, квартиры, гаражи на пожилых людей. Тем самым молодежь и люди среднего возраста уклонялись от уплаты налогов. Законодатели посчитали это неправильным, и с 2016 года ввёли ограничения.
Льготы для пенсионеров сохранились, но только теперь действовать они будут в отношении одного объекта недвижимости каждого типа, а не всех объектов, как раньше.
Существует несколько типов объектов:
- квартира или комната
- жилой дом
- творческая мастерская, ателье, студия и т.п.
- хозяйственное строение или сооружение не более 50 кв. метров, расположенное на садовых и дачных участках
- гараж или машиноместо.

Выбор за вами

«Итак, если пенсионер имеет в собственности квартиру, жилой дом, огород и гараж, то ему по-прежнему не надо ничего платить, потому что это разные типы объектов. А вот если у него две квартиры, тогда ему придется по одной из них заплатить налог на имущество. Причем он выбирает сам, за какую именно квартиру оплачивать налог, - рассказывает начальник отдела работы с налогоплательщиками Управления ФНС России по Удмуртской Республике Марина Еланцева. - Хочу сразу предупредить, если пенсионер не подаст уведомление (сделать это необходимо до 1 ноября 2015 года), то ничего страшного в этом нет: льгота автоматически будет применена к самым дорогим объектам его собственности, по которым, соответственно, исчислена наибольшая сумма налога».
То же правило действует, если пенсионер имеет долю в той или иной недвижимости. Учитываться в данном случае будут также квартиры, дома и остальные объекты в других регионах России, принадлежащие жителям республики: в федеральной налоговой службе заработала единая база собственников недвижимости.
Немаловажен и тот факт, что молодым пенсионерам, только вышедшим на заслуженный отдых, все-таки придется обратиться в налоговую, чтобы написать заявление о предоставлении льготы. Автоматически ее вам никто не начислит.

Как рассчитать налог?
Рассчитать налог жители республики могут самостоятельно, воспользовавшись на сайте ФНС России сервисом «Налог на имущество физических лиц». Для этого нужно знать кадастровую стоимость и площадь объекта (для этого по ссылке вы можете пройти на сайт Росреестра) и сумму налога, которую платили за 2014 год (она содержится в налоговом уведомлении, которое вы получили в этом году. Пенсионеры вводят в этой графе «0»). Кроме того, за консультацией можно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.
«Налог рассчитывается следующим образом: кадастровую стоимость квартиры делим на ее общую площадь и узнаем, сколько стоит 1 кв. метр. Эту сумму умножаем на 20 кв. метров и получаем необлагаемый налоговый вычет. Этот вычет минусуем из общей кадастровой стоимости квартиры. Итоговая цифра – это как раз налогооблагаемая база, - разъясняет Марина Еланцева. -Допустим, кадастровая стоимость квартиры в 27 кв. метров 1 миллион рублей. Вычет по ней составляет 20 кв. метров, а значит налог будет исчисляться на 7 кв. метров. Считаем, сколько по кадастровой стоимости будет стоить 7 кв. метров.
1 кв. метр стоит 37 000 рублей. 7 кв. метров будет стоить 259000 рублей – это налогооблагаемая база, с которой берется ставка 0,1%. Сумма налога составит 259 рублей.
У читателей может возникнуть вопрос, откуда цифра в 20 кв. метров. С этого года в России действует налоговый вычет. Предоставляется он по каждому объекту недвижимости: для жилого дома вычет распространяется на 50 кв. метров площади, для квартиры – на 20, для комнаты – на 10 кв. метров. К примеру, если взять комнату площадью 13 кв. метров, то - за минусом вычета - налогом будет облагаться только 3 кв. метра, а по жилому дому площадью 49 кв. метров вычетом перекроется вся кадастровая стоимость дома.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Должен ли пенсионер платить земельный налог?

Должны ли платить пенсионеры налог на землю? Если да, то какие категории пенсионеров освобождены от уплаты этого налога?

На вопрос читателя «Любимой Газеты» ответила начальник отдела работы с налогоплательщиками УФНС по Удмуртской Республике Марина Еланцева:
- Льготы пенсионерам предоставляются только на муниципальном уровне, решением глав муниципальных образований. Например, в Ижевске льготы на землю для пенсионеров есть, а вот в Завьялово уже нет.
Узнать о льготах и ставках налога вы можете, зайдя на сайт ФНС в раздел «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Здесь выбираете земельный налог, муниципальное образование, отчетный период. А затем считаете.
Из кадастровой стоимости вычитается льготируемая сумма. В Ижевске пенсионер по возрасту или пенсионер по случаю потери кормильца может рассчитывать на льготу в 130 тысяч рублей за участок, предоставленный:
- для ведения личного подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства
- для садоводства, огородничества или животноводства.
На оставшуюся сумму пенсионеры платят налог.
Отмечу, что небольшие огороды полностью подпадают под эту льготу, именно поэтому земельный налог их владельцы не выплачивают.
Ставки тоже разные, потому что это местный налог, и каждое муниципальное образование устанавливает свои цифры.
Ставка налога для земельных участков в городе Ижевске:
- находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений - 0,3%;
- предназначенных для домов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства - 0,3%;
- предназначенных для размещения гаражей (кооперативных, индивидуальных) - 0,8%.
Если вы хотите конкретики по своему участку, можно рассчитать налог с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка.

Почему возрос налог на гараж?

У меня в городе Ижевске гараж. Раньше я платил за него налог 183 рубля. В этом году пришла квитанция на 840 рублей. Как такое может быть?

Владимир

На вопрос читателя «Любимой Газеты» ответила начальник отдела работы с налогоплательщиками УФНС по Удмуртской Республике Марина Еланцева:
- Тут, скорее всего, имеется в виду земельный налог. Такая ситуация может произойти, если кадастровая стоимость земельного участка вдруг возросла.
Вам необходимо взять налоговые уведомления за прошлый и текущий годы, и сравнить налогооблагаемую базу. Если кадастровая стоимость этого гаража в текущем году возросла в разы, то, соответственно, и налог увеличился. Если вы не согласны с этой суммой, за пересчетом кадастровой стоимости необходимо обратиться в Управление Росреестра по Удмуртской Республике. Возможно, у них произошла техническая ошибка.