Дата публикации: 14.11.2012 08:36 (архив)
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - Жилищный кодекс) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса).
Собственники помещений в многоквартирном доме признаются налогоплательщиками земельного налога в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, в налоговом органе имеется информация о земельном участке и его правообладателе, в том числе о размере долей в праве общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.
Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11 утверждены форма, порядок ее заполнения и формат сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, на основании которых налоговыми органами осуществляется прием сведений от территориальных органов Росреестра, в том числе в отношении земельных участков, занятых многоквартирными домами, сведений о размере долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основании которых производится исчисление земельного налога.
Таким образом, при представлении необходимых сведений в налоговый орган земельный налог будет исчислен собственникам помещений в многоквартирном доме.
Одновременно ФНС России считает необходимым сообщить, что действующим законодательством Российской Федерации не определен орган, в компетенцию которого входит расчет размера долей в праве общей долевой собственности, возникшем в силу Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также не установлен порядок определения указанных долей.
(Письмо МФ РФ от 3 октября 2012 г. N БС-21-11/147@)