Дата публикации: 27.04.2026 06:14
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Нередко собственники решают перепродать имущественное право на квартиру в недостроенном доме до завершения строительства — по договору переуступки прав требования (цессии). При этом возникает вопрос об обязанности уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Важно учитывать, что до подписания акта приёма‑передачи объект, приобретённый по договору долевого участия (ДДУ), не является квартирой в юридическом смысле: это имущественное право.
Поэтому при его продаже действуют особые правила налогообложения:
1. Срок владения не имеет значения. Обязанность уплатить НДФЛ возникает даже в том случае, если ДДУ был заключён много лет назад, а строительство ещё не завершено.
2. Расчёт НДФЛ производится по прогрессивной шкале налогообложения.
3. Льготы не применяются. При переуступке прав требования не действуют:
- освобождение от уплаты налога по сроку владения имуществом;
- специальные льготы для семей с детьми;
- имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Таким образом, при совершении сделки по переуступке прав требования по ДДУ налогоплательщик обязан:
- задекларировать полученный доход;
- уплатить НДФЛ в установленном порядке.
Напоминаем, что граждане, совершившие в 2025 году переуступку имущественного права, обязаны представить декларацию о доходах по форме 3‑НДФЛ не позднее 30 апреля 2026 года.