Дата публикации: 01.12.2015 10:47 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
С 01.01.2015 Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - НК РФ) дополнен главой 32 «Налог на имущество физических лиц» (изм. внесены Федеральным законом от 4 октября 2014 года № 284-ФЗ).
Данным Федеральным законом одновременно предусмотрена отмена с 01.01.2015 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».
Главой 32 НК РФ в переходный период с 2015 по 2020 год предусмотрено два варианта определения налоговой базой при расчете налога на имущество физических лиц:
- инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора;
- или кадастровая стоимость объектов недвижимости, если в субъекте Российской Федерации будет принято решение об установлении особенностей при определении налоговой базы.
Законом Республики Хакасия от 14.07.2015 № 64-ЗРХ на территории Республики Хакасия установлена единая дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости с 01.01.2016.
В 2016 году жители Хакасии последний раз заплатят налог на имущество физических лиц за 2015 год по старым правилам: исходя из инвентаризационной стоимости налогооблагаемых объектов.
Целью введения налога на имущество физических лиц с кадастровой стоимости является не повышение налоговой нагрузки на граждан, а переход к более справедливому налогообложению. В связи с этим НК РФ предусмотрены обязательные на всей территории Российской Федерации меры социальной защиты населения:
1) в отношении объектов жилого назначения предусмотрены налоговые вычеты. Например, в отношении квартиры предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, а в отношении жилого дома - 50 квадратных метров;
2) для тех категорий граждан, которые были освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", действовавшим до 1 января 2015 года, предусмотрены налоговые льготы в виде полного освобождения от уплаты налога в отношении одного из объектов капитального строительства (например, на квартиру) по выбору налогоплательщика;
3) в целях недопущения резкого роста налоговой нагрузки у налогоплательщиков после введения налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости предусмотрены временные понижающие коэффициенты, применяемые при исчислении налога.
Если рассмотреть, как пример, типовую 2 комнатную квартиру, общей площадью 50 кв.м., инвентаризационная стоимость - 163248 руб., налог с инвентаризационной стоимости -163 руб. Кадастровая стоимость 1861539 руб., исходя из кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента и вычета 20 кв.м. за 2016 год налог составит 354 руб. С 2020 года налог будет уплачиваться в размере 1117 руб.
Рассмотрим трех или четырех комнатную квартиру общей площадью 80 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 250000 руб., налог с инвентаризационной стоимости - 250 руб. Кадастровая стоимость данной квартиры - 3300000 руб., налог на имущество с кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента и вычетом 20 кв.м. за 2016 год составит 695 руб. С 2020 года налог будет уплачиваться в размере 2475 руб.
Вместе с тем, если рассмотреть, например, жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. в п. Копьево, инвентаризационная стоимость которого была 79980 руб., налог с инвентаризационной стоимости был бы равен 80 руб. (79980*0,1%). Кадастровая стоимость составляет 418609 руб., налог к уплате с 2020 году будет равен всего 29 руб. (так как фактически будет облагаться только 3,7 кв.м.).