Как законно и на выгодных условиях сдавать жилье в аренду

В курортный сезон многие жители прибрежных городов сдают жилье в аренду в целях получения дополнительного дохода. Но не все отчитываются о нем в налоговую инспекцию. Поэтому налоговая служба Краснодарского края особенно в летний период ведет активную разъяснительную работу с населением в целях легализации доходов.

В ходе мероприятий налоговые инспекторы обращают внимание граждан на возможность применения специальных налоговых режимов, таких как налог на профессиональный доход (НПД) и патентная система налогообложения (ПСН).

Применение НПД позволяет сдавать жилые помещения в рамках правового поля на максимально удобных условиях:

• ставка налога составляет 4% при сдаче жилья физическому лицу; 6% - юридическому лицу или ИП;
• отсутствует необходимость в представлении отчетности;
• предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. рублей (таким образом, на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%);
• взаимодействие с налоговым органом происходит удаленно, через мобильное приложение ФНС России «Мой налог».

Но НПД нельзя применять тем, кто оказывает гостиничные услуги, то есть услуги по временному размещению. В этом случае предприниматели должны выбрать режим налогообложения. Самым удобным для ведения сезонного бизнеса является ПСН. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев рамках одного календарного года и уплачивать процент по ставке 6%. Также к плюсам ПСН относятся отсутствие налоговой декларации и простой расчет налога.  

Сдавать квартиру можно также как физическое лицо, уплачивая 13% от дохода. Для этого необходимо до 30 апреля подать декларацию и указать сумму, полученную за сдачу жилья в аренду за предыдущий год. Уплатить налог необходимо до 15 июля.

В июле сотрудники Межрайонной ИФНС России №2 по Краснодарскому в г. Ейске провели несколько акций по раздаче листовок гражданам, проживающим вблизи городских пляжей и зон отдыха. Жителям города, сдающим жилье отдыхающим в период курортного сезона, предложено делать это легально.

Специалисты Межрайонной ИФНС России № 21 по Краснодарскому краю провели встречу с жителями с. Кабардинка. Они рассказали участникам мероприятия об особенностях применения на территории Краснодарского края ПСН и НПД.

Проводя подобные мероприятия, налоговые инспекторы также рекомендуют гражданам использовать сервисы ФНС России «Выбор подходящего режима налогообложения», «Государственная онлайн-регистрация бизнеса», а также мобильное приложение для самозанятых «Мой налог».