Дата публикации: 27.05.2015 09:09 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
УФНС России по Краснодарскому краю разъясняет порядок применения вычета по неотделимым улучшениям в арендованное имущество.
Так, порядок вычета НДС по неотделимым улучшениям арендованного имущества зависит от того, как учитываются эти улучшения. Возможны три варианта взаимоотношений сторон:
1. Арендатор осуществляет капитальные вложения в арендованное имущество в качестве согласованной сторонами формы арендной платы.
В этом случае суммы налога, предъявленные арендатору по приобретенным в этой связи товарам (работам, услугам), имущественным правам, принимаются арендатором к вычету в том же порядке, что и суммы налога, предъявляемые арендодателями в составе арендной платы.
2. Капитальные вложения в объект аренды осуществляются арендатором помимо уплаты арендодателю арендной платы. При этом арендодатель не компенсирует затраты на неотделимые улучшения.
В такой ситуации арендатор вправе принять к вычету предъявленные ему суммы налога в общем порядке. В целях применения ст. 171 НК РФ он рассматривается в качестве лица, приобретающего товары (работы, услуги) для нужд своей хозяйственной деятельности.
3. Арендодатель компенсирует арендатору стоимость неотделимых улучшений.
В этом случае неотделимые улучшения в арендованном имуществе должны считаться переданными оплатившему их арендодателю. При этом принятые ранее арендатором к вычету суммы налога предъявляются им арендодателю (п. 1 ст. 168 НК РФ).
В свою очередь арендодатель как собственник объекта аренды, принявший на себя бремя капитальных вложений, предъявленные арендатором в таком порядке суммы налога может либо принять к вычету согласно ст. 171 НК РФ, либо включить в расходы при исчислении налога на прибыль (для предпринимателей - НДФЛ) на основании ст. 170 НК РФ.
Данная позиция нашла отражение в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2014 года № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость».