Доходы от сдачи имущества в аренду облагаются налогом

Межрайонная ИФНС России № 14 по Приморскому краю информирует граждан о порядке декларирования доходов от сдачи имущества в аренду.

Граждане, получившие в 2024 году доходы от сдачи имущества в аренду, обязаны задекларировать полученные доходы и самостоятельно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

При этом физические лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду как самозанятые, не представляют декларацию и не обязаны отчитываться о них в рамках декларационной кампании.

В этом году декларацию о доходах за 2024 год (форма 3-НДФЛ) необходимо сдать по месту учета налогоплательщика не позднее  30 апреля 2025 года, а исчисленный в декларации налог в размере 13% следует самостоятельно уплатить не позднее 15 июля 2025 года.

Удобнее всего отчитаться о доходах и перечислить в бюджет платеж через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» расположенный на официальном сайте ФНС России.

Граждане (арендодатели), которые воспользовались новым режимом налогообложения «Налог на профессиональный доход»,  то есть встали на учет как самозанятые, обязаны помнить, что годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн руб. в год. При данной системе налогообложения, если жилье сдается физическим лицам, налоговая ставка, по которой рассчитывается налог, составляет всего 4%, если юридическому лицу – 6%. Напоминаем, что зарегистрироваться в качестве самозанятого можно без посещения налоговой инспекции через мобильное приложение «Мой налог». Плательщики налога на профессиональный доход освобождены от предоставления налоговой отчетности. Однако, по доходам, полученным до момента постановки на учет в качестве самозанятого, обязаны предоставить налоговую декларацию за 2024 год и уплатить исчисленный налог по НДФЛ.

Для индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду жилье, возможны следующие варианты налогообложения:

• осуществлять предпринимательскую деятельность на общем режиме налогообложения и уплачивать НДФЛ с полученных доходов по ставке 13%;
• применять упрощенную систему с объектом налогообложения «доходы» и платить 6% с полученной от квартиросъемщиков платы или с объектом налогообложения «доходы минус расходы» и платить 15%;
• приобрести патент в рамках патентной системы налогообложения и платить фиксированную сумму в год, которая в Приморском крае зависит от общей площади сдаваемых в аренду квартир. Рассчитать стоимость патента можно с помощью онлайн-калькулятора на официальном сайте ФНС России.