Дата публикации: 18.02.2026 08:22
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Межрайонная ИФНС России № 14 по Приморскому краю напоминает, что граждане, получившие в 2025 году доходы от сдачи имущества в аренду, обязаны задекларировать полученные доходы и самостоятельно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
В этом году декларацию о доходах за 2025 год (форма 3-НДФЛ) необходимо сдать по месту учета налогоплательщика не позднее 30 апреля 2026 года, а исчисленный в декларации налог следует самостоятельно уплатить не позднее 15 июля 2026 года.
Федеральной налоговой службой в помощь налогоплательщикам разработан сервис
«Калькулятор НДФЛ». С его помощью можно самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ по полученному доходу, понять порядок его расчета, а также проверить правильность удержания налога с выплаченных доходов любого вида. Этот инструмент станет хорошим вспомогательным средством для подготовки и подачи декларации. Важно подчеркнуть, что сумма рассчитанного НДФЛ является приблизительной и носит справочный характер, так как не учитывает налоговые вычеты и прочие виды доходов, к которым применяются иные ставки.
При этом физические лица, получившие доходы от сдачи имущества в аренду и, находившиеся в статусе самозанятых, не представляют в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и не уплачивают налог в размере стандартных 13%.
Арендодатели, которые воспользовались специальным налоговым режимом
«Налог на профессиональный доход», то есть зарегистрировались в качестве самозанятых, обязаны помнить, что доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн руб. в год. После превышения годовой выручки (2,4 млн руб.) статус самозанятости автоматически утрачивается. Если жилье сдается самозанятым физическому лицу, то налоговая ставка составляет всего 4%, если юридическому лицу — 6%. Напоминаем, что зарегистрироваться в качестве самозанятого можно без посещения налоговой инспекции через мобильное приложение
«Мой налог». Плательщики налога на профессиональный доход освобождены от предоставления налоговой отчетности. Однако, по доходам, полученным до момента постановки на учет в качестве самозанятого, обязаны предоставить налоговую декларацию за 2025 год и уплатить исчисленный НДФЛ.
Для индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду жилье, возможны следующие варианты налогообложения:
- осуществлять предпринимательскую деятельность на общем режиме налогообложения и уплачивать НДФЛ с полученных доходов по ставке 13%;
- применять упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы» и платить 6% с полученной от квартиросъемщиков платы или с объектом «доходы минус расходы» и платить 15%;
- приобрести патент в рамках патентной системы налогообложения и платить фиксированную сумму в год, которая в Приморском крае зависит от общей площади, сдаваемых в аренду квартир. Рассчитать стоимость патента можно с помощью онлайн-калькулятора на официальном сайте ФНС России.