Как определить минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества

Налог от продажи недвижимости оплачивают собственники жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка. Такое обязательство возникает, если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, который составляет 3 или 5 лет в зависимости от вида имущества и ряда исключений.

Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в случае, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения.

Это срок, установленный законодательством РФ, по истечении которого у обладателя недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества. То есть, через это время можно продать купленную квартиру без налога.

5 лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.

3 года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:

• собственность получена в подарок от члена семьи и (или) от близкого родственника;
• унаследована;
• приобретена по договору ренты;
• досталась в результате приватизации;
• является единственным жильем. При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное налогоплательщиком (его супругой) в течение 90 календарных дней до момента продажи.

Срок владения можно посчитать таким образом:

Начало отсчёта — момент государственной регистрации права на жильё (по договору купли-продажи или договору дарения).

Если квартира получена по программе реновации, то в срок владения ею засчитывается время, в течение которого в собственности была квартира в старом доме.

Если продается приватизированное жильё, то срок владения исчисляется с даты приватизации недвижимого имущества.

При продаже унаследованной недвижимости отсчёт срока владения будет вестись со дня смерти наследодателя. Если право собственности на недвижимое имущество было получено через суд, то с момента вступления в силу решения суда.