Дата публикации: 04.06.2025 04:46
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц можно получить при покупке недвижимости вторичного жилья, долевого строительства или за жилой дом с земельным участком.
Вычет является правом налогоплательщика и носит заявительный характер, посредством его декларирования в подаваемой в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц по окончании налогового периода, со дня оформления собственности по данным выписки из единого государственного реестра недвижимости.
Основные документы, подтверждающие получение имущественного вычета:
- Договор купли-продажи;
- Договор долевого участия (с актом приема-передачи);
- Платежные документы;
- Выписка из ЕГРН (документ подтверждающий право собственности на недвижимость).
Максимальная льгота для расчёта выплаты составляет 2 миллиона рублей. При этом не имеет значения, за сколько жильё приобреталось, и один собственник сможет претендовать на выплату только за установленную законодательством сумму вычета.
Обратиться за вычетом можно когда угодно — у него нет ограничений по сроку давности, даже если недвижимость была приобретена 10 лет назад.
Выплата рассчитывается из ранее уплаченных налогов за предшествующие три календарных года. Например, при подаче декларации в 2025 году средства будут возвращены из НДФЛ, который был удержан за период с 2022 по 2024 годы включительно.
Также декларацию по форме 3-НДФЛ, можно представить в любое время в течение календарного года.
Здесь важный момент: если недвижимость покупалась в браке, супруг или супруга также может претендовать на получение компенсации налога. Это касается случаев, когда за квартиру или дом заплатили из семейных сбережений и потратили более 2 миллионов рублей.
Имущественный налоговый вычет можно также получить в упрощенном порядке. Для его получения достаточно подать заявление в инспекцию. Потребуется, в частности, подписать заявление, которое есть в вашем ЛК ФЛ. Заявление заполняется автоматически на основании сведений, поступающих в налоговые органы, например данных о ваших доходах, суммах удержанного налога и произведенных вами расходах за соответствующий год.
Если вычет не может быть предоставлен в упрощенном порядке, в личном кабинете появится сообщение об этом с указанием причин.