Дата публикации: 13.08.2025 01:52
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Если налогоплательщик официально трудоустроен и выплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ), он может
вернуть часть расходов, понесённых на строительство дома.
Имущественный налоговый вычет на строительство дома включает в себя:
- приобретение земли под строительство дома;
- покупку объекта незавершенного строительства (жилого дома);
- оплату проектно-сметных документов;
- строительство автономных сетей и коммуникаций;
- подключение к общим инженерным сетям и коммуникация (электроснабжение, газоснабжение, канализация, водоснабжение);
- строительные и отделочные материалы (работы).
Необходимо сохранять все квитанции и чеки на строительство жилой недвижимости, так как эти документы потребуются для предоставления в налоговый орган с целью подтверждения налогового вычета.
За что нельзя вернуть налог:
- реконструкция уже готовой недвижимости;
- перепланировка, переустройство;
- газовое оборудование, сантехника;
- дополнительные сооружения: сараи, бани, гаражи, забор.
Получить вычет на строительство дома можно только в двух случаях:
- если приобретен земельный участок и возведён жилой дом с нуля.
- если участок приобретён с недостроем (объект незавершенного строительства).
Максимальный налоговый вычет за постройку дома составляет 2 млн руб., то есть вернуть можно 260 тыс. руб. для налогоплательщиков с минимальной ставкой, а для тех, чей доход свыше 50 млн руб., — до 440 тыс. руб.
Если на покупку строительства была оформлена ипотека, то также существует возможность оформить имущественный вычет на возврат уплаченных процентов. Вычет НДФЛ за проценты при строительстве дома ограничен 3 млн руб., то есть вернуть можно от 390 тыс. руб. до 660 тыс. руб. в зависимости от ставки налога.
Вернуть налог на строительство частного дома можно лишь после оформления права собственности на жилой дом, и обязательным документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Расходы на отделку, произведенные после регистрации права собственности на жилой дом, могут быть включены в состав имущественного вычета, в том числе, если ранее налогоплательщику имущественный налоговый вычет в сумме расходов, связанных со строительством данного жилого дома, уже был предоставлен. При этом общая сумма расходов не может превышать 2 млн руб.
Получить имущественный вычет можно у работодателя в течение календарного года или в налоговом органе по окончании года, заполнив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.