Как правильно считать срок владения недвижимостью по ДДУ

Межрайонная ИФНС России №9 по Приморскому краю информирует о порядке расчета минимального срока владения объектом недвижимости, приобретенным по договору участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), в ситуации, когда после подписания акта приема-передачи объекта происходит дополнительное внесение денежных средств застройщику согласно условиям договора.

Срок владения объектом начинается с момента полной выплаты цены договора, включая дополнительную оплату (абзац четвертый пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации). Таким образом, минимальный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, отсчитывается именно с момента полного исполнения обязательств участника долевого строительства перед застройщиком.

При расчете налогового обязательства владелец обязан учитывать фактическое завершение расчетов по договору, даже если право собственности было зарегистрировано ранее. Если полная оплата произведена позже регистрации права собственности, началом минимального срока признается дата последней выплаты по договору.

Пример: участник долевого строительства зарегистрировал право собственности на объект в январе 2020 года, однако внес дополнительную плату в июле 2021 года. Минимальный срок владения для целей налогообложения будет считаться с июля 2021 года.

Следовательно, налогоплательщикам важно учитывать этот нюанс при планировании сроков продажи объектов недвижимости, полученных через участие в долевом строительстве.

Актуальная информация о НДФЛ размещена на специальной промостранице «Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)» на официальном сайте ФНС России.