Дата публикации: 06.02.2026 04:30
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Межрайонная ИФНС России № 10 по Приморскому краю провела вебинар для налогоплательщиков, на котором рассказала о декларировании доходов полученных от продажи или дарения квартиры, комнаты или дома.
Во время вебинара, заместитель начальника отдела камеральных проверок Екатерина Курмазова, довела до слушателей информацию о том, что в России стартовала декларационная кампания 2026 года. А это значит, что при получении дохода в 2025 году от продажи или дарения квартиры, комнаты или дома, возникает обязанность задекларировать полученный доход и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Спикер разъяснила, что доход от продажи недвижимого имущества, доли в нём не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество непрерывно находилось в собственности не менее установленного минимального срока. Он составляет три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий.
Срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев от даты государственной регистрации права собственности на него.
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено:
- в порядке наследования;
- по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
- в результате приватизации;
- в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
- установлен для единственного жилья.
Специалист обратила внимание, что любые доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса к близким родственникам относятся:
- родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки);
- полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
В остальных случаях, если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся к членам семьи или близким родственником, одаряемое физическое лицо обязано самостоятельно исчислить налог на доходы.
Во второй части вебинара Екатерина Курмазова обратила внимание, если сумма дохода от продажи недвижимости за календарный год не превышает установленный размер имущественного вычета (то есть разница между суммой дохода от продажи и суммой вычета равна нулю), то доход от продажи недвижимости в декларации можно не декларировать.
Спикер сообщила, что от представления декларации по 3-НДФЛ освобождаются доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи жилья, независимо от срока нахождения такого жилья в их собственности.
Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- возраст детей налогоплательщика — до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- у налогоплательщика (членов его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не находится иное жилое помещение общей площадью больше, чем приобретенное жилое помещение, или совокупная доля в праве на это иное жилое помещение не превышает размер 50%;
- в календарном году и не позднее 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье (при долевом строительстве — оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади (или по кадастровой стоимости) проданное жилье. Площади определяются с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и вышеуказанных членов его семьи.
Слушатели вебинара узнали, что доходы, полученные от продажи недвижимого имущества можно уменьшить:
- на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества;
- на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб.
Также доходы от продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение.
Самостоятельное исчисление налога, осуществляется путем предоставления в налоговый орган по месту своего учета декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Уплатить налог по декларации необходимо в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Налогоплательщики, которые не смогли принять участие в вебинаре, могут ознакомиться с мероприятием
по ссылке.