Какие постройки освобождаются от уплаты налога

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки, обязывающие владельцев дач регистрировать все капитальные постройки на земельном участке, включая хозяйственные постройки. Капитальная постройка — это строение, прочно связанное с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Хозяйственные постройки, которые не отвечают критериям недвижимого имущества, не имеют капитального фундамента в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость не определяется, соответственно, налогом на имущество они не облагаются.

В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса Российской Федерации собственники земельных участков освобождены от уплаты налога на хозяйственную постройку (при условии, что постройка является объектом капитального строительства), если ее площадь не превышает 50 кв. м. По указанному основанию освобождению от уплаты налога подлежит только одна постройка по выбору собственника.

Если на земельном участке возведено несколько построек (например, гараж 30 кв. м., баня 20 кв. м., сарай 20 кв. м.), то собственник земельного участка может не платить налог только за одно строение, в частности, за гараж, поскольку данная постройка больше по площади и, следовательно, налог на нее будет выше. За остальные две постройки — баню и сарай — собственник должен будет уплатить налог.

Законодательством предусмотрены льготы на оплату имущественного налога на одну капитальную постройку без учета ее площади. Они действуют для категорий граждан:

Органы местного самоуправления наделены полномочиями по расширению применения этой льготы. Узнать подробнее об имущественных льготах можно в онлайн-сервисе ФНС Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам.