Дата публикации: 28.10.2014 02:25 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В рамках Интернет-конференции, организованной компанией «Базис» совместно с Управлением федеральной налоговой службой по Приморскому краю, пользователи правовой системы «Консультант плюс» задали ряд вопросов, касающихся патентной системы налогообложения при сдаче недвижимости в аренду. На некоторые из них, начальник отдела работы с налогоплательщиками Управления И.Ю.Табакова ответила в программе «Консультант. Территория права».
Так, пользователи правовой системы интересовались, кто может применять патент на сдачу в аренду недвижимости.
«В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации патентная система налогообложения применяется исключительно индивидуальными предпринимателями, перешедшими на патентную систему налогообложения в порядке, установленном главой 26.5. Такой вид деятельности, как «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности» поименован в подпункте 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса. Кроме того, патент может быть приобретен для сдачи в аренду той части имущества, которая находится в собственности у предпринимателя» - прокомментировала И.Ю.Табакова.
Налогоплательщики задавали и такие вопросы: «У меня несколько объектов, которые я планирую сдавать одному арендатору, достаточно ли приобрести один патент?», «У меня один объект недвижимости, но я хочу сдавать его двум арендаторам, достаточно ли приобрести один патент?».Начальник отдела работы с налогоплательщиками налогового ведомства дала исчерпывающий ответ: «Патентная система налогообложения применяется в отношении определенного вида предпринимательской деятельности, в рассматриваемой ситуации - один вид деятельности. Закон Приморского края от 13.11.2012 № 122 – КЗ дифференцирует потенциально возможный к получению годовой доход от вида деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, в зависимости от величины (размера) площади, сдаваемой в аренду, а не от количества арендаторов.
Для получения патента индивидуальный предприниматель подает лично или через представителя, направляет в виде почтового отправления с описью вложения или передает в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи заявление на получение патента в налоговый орган по месту жительства не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы налогообложения.
В случае, если физическое лицо планирует со дня его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской Федерации, на территории которого такое лицо состоит на учете в налоговом органе по месту жительства, заявление на получение патента подается одновременно с документами, представляемыми при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае действие патента, выданного индивидуальному предпринимателю, начинается со дня его государственной регистрации.
Если же индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской Федерации, в котором не состоит на учете в налоговом органе по месту жительства или в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, указанное заявление подается в любой территориальный налоговый орган этого субъекта Российской Федерации по выбору индивидуального предпринимателя.
Рекомендуемая форма заявления на получение патента (№ 26.5-1) утверждена приказом ФНС России от 05.02.2014 № ММВ-7-3/39. Для того, чтобы получить патент по виду предпринимательской деятельности «по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности» необходимо в заявлении указать сведения по каждому объекту, используемому при осуществлении данного вида предпринимательской деятельности, указать площадь (кв.м), адрес объекта, код обособленного объекта».
Интервью по теме: «Декларирование доходов, полученных от сдачи в аренду жилья» можно посмотреть на сайте компании Базис в программе «Консультант. Территория права».