Дата публикации: 24.02.2017 04:47 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), установлены льготная налоговая ставка и обязанность применения повышающих коэффициентов, определенных положениями пунктов 15, 16 ст. 396 Налогового кодекса РФ.
Установление такого порядка, как сообщила заместитель начальник отдела налогообложения имущества Управления ФНС России по Приморскому краю Лариса Семеновна Нестерова, стимулирует сокращение сроков строительства. Положение налогоплательщиков ухудшается, если объект переходит в категорию долгостроев.
«Например, налог исчисляется с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и до государственной регистрации права на построенную на нем недвижимость», - пояснила Лариса Нестерова.
Именно с 2017 года в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами для ИЖС, исчисление суммы земельного налога производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Повышенные налоговые обязательства по земельному налогу за 2016 год будут рассчитаны налоговыми органами в 2017 году для физических лиц, не зарегистрировавших права на построенный жилой дом по истечении 10 лет владения соответствующим земельным участком, предназначенным для жилой застройки, и права на который зарегистрированы в 2006 году и не прекращены до 1 января 2017 года.
То есть, занимаясь ИЖС, физические лица будут уплачивать земельный налог в повышенном размере в том случае, если строительство «затянулось» на срок более 10 лет с момента госрегистрации права на землю. Для остальных случаев действует иной порядок применения повышающих коэффициентов, - отметила Лариса Нестерова.
Так, согласно пункту 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением ИЖС, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение 3-х летнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения 3-х летнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику.
Если налогоплательщик в течение трех лет с момента регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для жилищного строительства (за исключением ИЖС), не закончил строительство или вообще его не вел, то после истечения указанного 3-х летнего срока налогоплательщик обязан уплатить налог с учетом повышающего коэффициента 4.
Следует отметить то, что по общему правилу сумма земельного налога исчисляется физическим лицам налоговыми органами. Сумма налога складывается как произведение налоговой базы (кадастровой стоимости) и налоговой ставки.