25 Приморский край
Дата публикации: 20.10.2014
Издание: Газета "Ваш Информационный партнер", №20 (298)
Тема: Аренда объектов недвижимости
Источник:
www.kprim.ru
Предлагаем вашему вниманию отчет об интернет-конференции, которую проводили специалисты компании «Базис» совместно с сотрудниками УФНС по Приморскому краю. На вопросы пользователей справочных правовых систем КонсультантПлюс, посвященных вопросам налогообложения при сдаче в аренду объектов недвижимости, отвечала главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения юридических лиц Управления ФНС России по Приморскому краю Ольга Васильевна Горбунова.
- У меня в собственности несколько объектов, которые я планирую сдавать одному арендатору. Достаточно ли мне приобрести один патент?
- Да, достаточно. В соответствии с пунктом 2 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) патентная система налогообложения применяется в отношении определенного вида предпринимательской деятельности. В рассматриваемой ситуации, как раз и есть один вид деятельности.
При этом Закон Приморского края от 13.11.2012 № 122–КЗ дифференцирует потенциально возможный к получению годовой доход от вида деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, в зависимости от величины (размера) площади, сдаваемой в аренду, а не от количества арендаторов.
Дополнительно сообщаю, что для получения патента в силу пункта 2 статьи 346.45 НК РФ индивидуальный предприниматель подает лично или через представителя, направляет в виде почтового отправления с описью вложения или передает в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи заявление на получение патента в налоговый орган по месту жительства не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы налогообложения.
В случае, если физическое лицо планирует со дня его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской Федерации, на территории которого такое лицо состоит на учете в налоговом органе по месту жительства, заявление на получение патента подается одновременно с документами, представляемыми при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае действие патента, выданного индивидуальному предпринимателю, начинается со дня его государственной регистрации.
Если же индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской Федерации, в котором не состоит на учете в налоговом органе по месту жительства или в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, указанное заявление подается в любой территориальный налоговый орган этого субъекта РФ по выбору индивидуального предпринимателя.
Рекомендуемая форма заявления на получение патента (№ 26.5-1) утверждена Приказом ФНС России от 05.02.2014 № ММВ-7-3/39. Для того, чтобы получить патент по виду предпринимательской деятельности «по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности» необходимо в заявлении указать сведения по каждому объекту, используемому при осуществлении данного вида предпринимательской деятельности, указать площадь (кв. м), адрес объекта, код обособленного объекта.
- Официально недвижимость оформлена на супругу. Может ли индивидуальный предприниматель (супруг) использовать патент на сдачу в аренду этой недвижимости и какие документы для этого нужны?
- Да, может. Если в браке индивидуальный предприниматель приобрел имущество и оформил его в собственность на супругу, то при наличии нотариально удостоверенного согласия супруги предприниматель вправе сдавать внаем данное имущество и применять в отношении этого вида деятельности патентную систему налогообложения.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, к которому могут быть отнесены недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, имущество, приобретенное в браке и оформленное на имя супруги (супруга), будет являться совместной собственностью супругов.
В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
- ИП принадлежит недвижимость на правах долевой собственности. Может ли ИП купить патент на сдачу в аренду недвижимости?
- Право применения патентной системы представлено исключительно индивидуальному предпринимателю, имеющему на праве собственности жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки (пп.19 п.2 ст.346.43, ст. 346.44 НК РФ). В связи с этим патент может быть приобретен для сдачи в аренду той части имущества, которая находится в собственности у ИП.
- Я приобрел патент на сдачу в аренду недвижимости, должен ли я уплачивать взносы на пенсионное страхование?
- Да, должны. Дополнительно сообщаю, что администрирование страховых взносов на пенсионное страхование не входит в компетенцию налоговых органов, поскольку осуществляется Пенсионным фондом. Порядок, сроки уплаты и размер страховых взносов индивидуальными предпринимателями, не производящими выплат и иных вознаграждений физическим лицам, регламентируется статьями 14 и 16 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования».