Еще раз о новом порядоке исчисления налога на имущество

Дата публикации: 17.06.2015

О новом порядке исчисления налога на имущество с физических лиц поделилась с газетой «Ваш информационный партнер» начальник отдела налогообложения  имущества и доходов физических лиц Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю Ольга Александровна Семенаха.

- Сразу следует  сказать о том, что налог  на имущество физических лиц за 2014 год  исчисляется  налоговыми органами в 2015 году исходя из инвентаризационной стоимости объектов. Срок уплаты налога установлен не позднее 1 октября 2015 года.

В связи с принятием главы 32 Налогового кодекса РФ «Налог на имущество физических лиц» предусмотрен переходный период с 2015 по 2020 год, когда допускается  два варианта определения налоговой базы при расчете  налога на имущество физических лиц:

• - от инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года,
• - или кадастровая стоимость объектов недвижимости, если в субъекте Российской Федерации будет принято решение об установлении особенностей при определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.

За 2015 год налог  на имущество физических лиц будет исчисляться в 2016 году исходя из инвентаризационной стоимости объектов, умноженной на коэффициент-дефлятор (приказом Минэкономразвития установлен коэффициент-дефлятор в размере  1,147).

Для перехода на новый порядок исчисления налога исходя из кадастровой стоимости в каждом регионе страны должно быть принято решение об установлении единой даты введения такого порядка исчисления. И сейчас  в Приморском крае идет обсуждение такого законопроекта.

Налоговая нагрузка на жителей Приморья после принятия закона о расчёте налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости возрастет. Причём значительный рост ожидается по объектам, инвентаризационную стоимость которых органы БТИ определяли больше 40 лет назад и которая не соответствует стоимости аналогичных объектов, определенных  позднее (например 15 лет назад).

В прошлом году владельцы двухкомнатной квартиры площадью 58,1 квадратного метра во Владивостоке в доме 2000 года постройки платили 998 рублей. Сумма складывалась из инвентаризационной стоимости в 498 тысяч рублей, рассчитанной по ставке 0,2 %. Новая система расчёта налога к 2020 году увеличит нагрузку владельцев этой квартиры до 2742 рублей.

При этом жильцы 2-комнатной квартиры площадью 49,8 квадратного метра в «хрущёвке» 1962 года постройки в 2014 году заплатили 234 рубля. К 2020 году они будут отдавать 2245 рублей, то есть налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости «хрущёвки», увеличится значительно больше, чем по современной квартире.

Разница в исчисленной  сумме налога от инвентаризационной стоимости, но по разным ставкам уже сейчас – в  4.3 раза.

Налог же от кадастровой стоимости будет исчислен  по одной ставке – 0.1% и составит  к 2020 году соответственно 2742 руб. и 2245 руб., то есть приблизительно одинаков с учетом площади квартир.

Чтобы уменьшить налоговую нагрузку на граждан, законодательство предусмотрело понижающий коэффициент. В первый год работы закона он составит 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвёртый — 0,8. Таким образом, жильцы новостройки заплатят в первый период 1347 рублей, а к пятому сумма дойдёт до 2742 рублей. Для владельцев «хрущёвки» налог возрастёт с 637 рублей до 2245.

Давайте посмотрим на примере приведенной выше квартиры. Так, в доме 2000 года постройки кадастровая стоимость квартиры, по сведениям регистрирующего органа, составляет 4 182 758 рублей. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости не всей площади квартиры, а за минусом вычета в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров. Таким образом, кадастровая стоимость для расчёта налога составит 2 742 910 рублей (4 182 758 рублей / 58,1 квадратного метра × 38,1 квадратного метра). Ставка для исчисления налога по кадастровой стоимости — 0,1 % . То есть сумма налога к 2020 году составит 2743 рубля.

Налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости и с учетом различной площади квартир, в среднем по краю к 2020 году составит:

• за 1-комнатную квартиру от 300 до 1500 рублей;
• за 2-комнатную квартиру от 500 до 2800 рублей;
• за 3-комнатную квартиру от 700 до 5800 рублей.

Налогом также будут облагаться дачи, загородные дома и гаражи.

Налог за типовой жилой дом 1990 года постройки площадью 120 квадратных метров, расположенный во Владивостоке, составит 3983 рубля, при нынешней системе налогообложения владелец платит 1822 рубля.

Современный частный дом 2011 года и площадью 310 квадратных метров, который также находится в черте приморской столицы, обойдётся в 15,1 тысячи рублей. Кадастровая стоимость такого дома достаточно высокая, по сообщению налоговых органов, она составляет порядка 18 миллионов.

Справочно: узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно обратившись к  Публичной кадастровой карте на Портале услуг Росреестра либо к Справочной информации  по объектам недвижимости в режиме online на сайте Россреестра.