Разъясняем особенности применения льготы по НДС управляющими компаниями при оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома

Налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагаются операции по реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, при условии, что такие работы (услуги) приобретаются у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно их выполняющих (оказывающих). Соответствующая льгота закреплена пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.

Однако это не относится к работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемым (оказываемым) собственными силами управляющих организаций.

В рамках контрольных мероприятий налоговые органы Хабаровского края выявляют случаи, когда управляющие организации умышленно искусственно создаются условия для применения данной льготы по НДС, вовлекая в процесс работ аффилированные (подконтрольные) подрядные организации, которые на самом деле не ведут никакой финансово-хозяйственной деятельности.

Как правило, у таких управляющих компаний и подконтрольных подрядных организаций отсутствует разделение деятельности, субъекты организационно не обособлены в отношении своих сотрудников, а подрядные организации являются экономически зависимыми от управляющих компаний и не участвуют на рынке оказания соответствующих услуг для сторонних организаций. Всё это говорит о том, что их деятельность направлена на имитацию услуг сторонней организации.

Подобные незаконные схемы неоднократно являлись предметом рассмотрения в судах, которые поддержали позицию налоговых органов.