При исчислении земельного налога следует руководствоваться информацией из государственного кадастра недвижимости на начало налогового периода

В связи с участившимися случаями оспаривания результатов кадастровой оценки земельных участков  у налогоплательщиков нередко возникают вопросы. Основной из них - какую кадастровую стоимость земельного участка следует применять при исчислении земельного налога за налоговый период, в котором произведено изменение кадастровой стоимости земельного участка в сторону уменьшения.  

Письмом Минфина России от 06.07.2015 № 03-05-04-02/38796 до налоговых органов и налогоплательщиков доведена официальная позиция по данному вопросу. В частности, разъяснено,  что в соответствии  положением ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», вступившим в силу с 22.07.2014, в случае изменения кадастровой  стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Напомним, что согласно п. 4 ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации  органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и о его владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Налоговые органы при администрировании земельного налога и налогоплательщики при исчислении налога должны руководствоваться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, в случае, если заявление об изменении стоимости земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости  или в суд было подано в 2014 г., а результаты переоценки кадастровой стоимости внесены в  государственный кадастр недвижимости только в 2015 г., начисления земельного налога за 2014 г.  следует  производить  с использованием кадастровой стоимости земельного участка, содержащейся в кадастре на 01.01.2014.