Дата публикации: 18.02.2021 00:06 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
На онлайн-вебинаре специалисты УФНС России по Амурской области рассмотрели вопросы уплаты налога на доходы физических лиц при совершении сделок с недвижимостью и получения имущественных вычетов при продаже жилья.
Исполняющий обязанности начальника отдела налогообложения доходов и администрирования страховых взносов Управления Юлия Калгина обратила внимание на то, что доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от налогообложения либо уменьшены на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости или на имущественный налоговый вычет.
Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, приобретенных до 01.01.2016 (по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью) либо после указанной даты, если налогоплательщик владел этим имуществом не менее 5 лет.
Срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
Юлия Юрьевна напомнила о том, что минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным, начиная с 01.01.2016, составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
«С 1 января 2020 года в целях освобождения от уплаты НДФЛ минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья», - сообщила представитель налогового органа.
Риэлторам объяснили особенности исчисления НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости.
В общем случае, если физическое лицо продает объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.
В рамках встречи обсудили тему предоставления имущественных налоговых вычетов. Юлия Калгина ответила на вопросы участников вебинара о размерах и условиях получения имущественных вычетов, о требованиях к подтверждающим документам, возможности перенести остаток вычета на другие периоды или на другой объект, особенностях возврата НДФЛ через своего работодателя.
Также на мероприятии были озвучены отдельные особенности исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц. Заместитель начальника отдела налогообложения юридических лиц Управления Денис Мирошкин показал на конкретных примерах, как изменилась форма налогового уведомления.
Так, в документ включается информация для перечисления налогов в бюджет, поэтому вместе с уведомлением больше не направляются отдельные платежные документы – квитанции для оплаты налога. Кроме того, здесь содержатся полные реквизиты платежа и уникальный идентификатор, который позволяет вводить сведения автоматически, а также штрих-код и QR-код для быстрой оплаты налогов через банковские терминалы и мобильные устройства.
В уведомлении размещена информация о вычете по земельному налогу для льготных категорий граждан, который равен кадастровой стоимости шести соток площади одного земельного участка. Отражается в новой форме и адрес, а в случае его отсутствия – местоположение налогооблагаемых объектов капитального строительства и земельных участков.
Слушателей также интересовал вопрос предоставления вычетов и льгот по налогу на имущество физических лиц, порядок начисления налога при уничтожении объекта капитального строительства, а также особенности проведения перерасчетов суммы к уплате в большую сторону.
Материалы по итогам мероприятия можно посмотреть здесь.