Дата публикации: 17.04.2019 08:15 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Физические лица, которые получили доход от продажи квартиры, обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ).
Вместе с тем, доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она находилась в собственности не менее установленного минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретенных начиная с 01.01.2016, указанный срок составляет пять лет. Однако, если право собственности на это имущество было получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика; в результате приватизации; по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения составляет три года.
Сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи. Однако, в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016г., установлено специальное правило определения дохода от ее продажи в целях налогообложения.
Итак, в случае продажи недвижимого имущества, которое было приобретено после вышеуказанной даты, возникает обязанность расчета налогооблагаемой базы исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом необходимо задекларировать доход в размере не менее 70% от кадастровой стоимости. Конечно, сохраняется возможность применения налоговых вычетов в размере расходов по приобретению проданного имущества либо в размере 1 млн. рублей, если расходов не было понесено. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, выше 70% кадастровой стоимости, указывается она, если ниже — указывается 70% кадастровой стоимости.
Напомним, за несвоевременное представление декларации (после 30 апреля) налогоплательщику грозит штраф, минимальная сумма которого - 1000 рублей.
Налоговая декларация по форма 3-НДФЛ может быть представлена в налоговый орган по месту жительства (регистрации) физического лица лично или через представителя, почтовым отправлением с описью вложения, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через электронный сервис сайта ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».