Когда проводится бездекларационная налоговая проверка

Бездекларационная налоговая проверка начнется после 15 июля 2026 года в отношении тех граждан, кто обязан был представить декларацию по форме 3-НДФЛ и отчитаться о полученных доходах за 2025 год от продажи имущества, дарения имущества не от близких родственников и т.д. В случае непредставления декларации налоговый орган самостоятельно исчислит сумму НДФЛ на основе имеющихся данных, полученных от органов Росреестра, нотариусов и других ведомств.

НДФЛ к уплате в таком случае будет рассчитан исходя из цены сделки с учетом 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества на 1 января 2025 года. Если цена сделки по договору купли-продажи меньше, чем кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход принимается в размере 70% от кадастровой стоимости реализованного объекта недвижимости. Доход в виде дарения недвижимости принимается равным кадастровой стоимости объекта, полученного в дар.

В ходе бездекларационной налоговой проверки у налогоплательщика сохраняется право до ее завершения самостоятельно представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ с необходимыми документами, подтверждающими фактические расходы на приобретение недвижимости. В этом случае начатая бездекларационная камеральная проверка прекращается и начинается проверка представленной декларации.

Если же в ходе камеральной проверки декларации налогоплательщик не представит сведения о реальных условиях сделки по продаже (дарению) недвижимого имущества, то налоговым органом будет составлен соответствующий акт проверки. По ее результатам, помимо начисленной суммы НДФЛ, за непредставление или нарушение сроков представления декларации по форме 3-НДФЛ предусмотрены штрафные санкции и пени.

Более подробная информация об обязанности представления декларации по форме 3-НДФЛ доступна на промостранице «Декларационная кампания 2026» на сайте ФНС России.