Дата публикации: 21.11.2013 14:15 (архив)
Вопрос. Как начисляется налог на доход от аренды квартиры? Например: Доход 10000 руб., расход на коммунальные услуги 3000 рублей.
Ответ. На основании статьи 153 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, указанная плата не связана с получением дохода от сдачи помещения в аренду. Следовательно, доход – 1000 рублей, полученный от сдачи помещения в аренду подлежит налогообложению без уменьшения на расходы связанные с оплатой коммунальных платежей.
Вопрос. У одного человека ½ доли в квартире более 3-х лет в собственности и ½ менее 3-х в собственности у другого человека, стоимость квартиры 1500000 руб., как будет рассчитываться налог, если квартира продается полностью единым договором?
Ответ. На основании ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, физическое лицо, являющееся собственником ½ доли более 3-х лет, в случае продажи указанной доли освобождено от представления налоговой декларации и уплаты налога.
Физическое лицо, являющееся собственником ½ доли менее трех лет при продаже своей доли обязано исчислить налог и представить в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.
В отношении проданной доли в квартире, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3-х лет налоговая база для исчисления НДФЛ определяется как доходы полученные от реализации доли 750 тыс. рублей (1500 тыс. руб :2), уменьшенные:
- на имущественный налоговый вычет в сумме 500 тыс. руб. (1000 тыс. руб.:2), тогда налогооблагаемая база составит 250 тыс. руб. (750 тыс. руб. -500 тыс. руб.), сумма налога на доходы физических лиц по ставке 13% - 32500 руб. (250 тыс. руб. * 13%),
-либо на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением доли.