Росреестр и ФНС рассказали, как в 2017 году изменится налог для воронежских собственников недвижимости

Дата публикации: 14.12.2016

14 декабря воронежские управления Росреестра и Федеральной налоговой службы (ФНС) провели круглый стол для журналистов ведущих региональных СМИ. На мероприятии обсуждались вопросы нововведений в законодательстве, связанных с начислением и уплатой налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.

Руководитель воронежского Росреестра Елена Перегудова, опираясь на ФЗ-237, рассказала о меняющемся порядке государственной кадастровой оценки недвижимости. С 1 января 2017 года оценка полностью передается бюджетному учреждению субъекта. Будет ли это новое учреждение или функции по кадастровой оценке возьмет на себя одна из действующих структур исполнительной власти, пока неизвестно. Нюансы нового закона состоят в том, что на создание этого учреждения законодатель дает 3 года. На это время объявляется мораторий на госоценку, и до 2020 года она проходит в том же порядке, что и раньше.

Однако уже с 2017 года потребители увидят в налоговых извещениях другие цифры: налог станет начисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Пока он будет выставляться с понижающим коэффициентом, который к 2020 году придет к нулю.

Для физлиц, не согласных с начисленным налогом, в Воронежской области при Росреестре с 2012 года работает комиссия по оспариванию результатов оценки, которую возглавляет замруководителя Сергей Хлыстов. По его словам, в 2016 году «активизировалась подача» заявлений, в основном, связанная с оценкой земли. С 1 января было принято 596 заявлений (всего 2 по объектам капитального строительства), 541 принято к рассмотрению, вынесено положительных решений по пересмотру оценки в сторону рыночной стоимости — 38, по 13 заявлениям была обнаружена заниженная стоимость объектов. Хлыстов сообщил, что для физлиц обращение в комиссию не является обязательным, и они могут сразу обращаться в суд, в то время как юрлица сначала должны пройти досудебную процедуру в комиссии. 

Руководитель УФНС России по Воронежской области Сергей Дуканов сообщил, что на 9 декабря 2016 года поступило 3 млрд 73 млн рублей имущественных налогов физических лиц.  На долю налога на имущество физических лиц приходится около 420 млн рублей, примерно 14% от общей суммы имущественных налогов граждан, к которым относятся еще налог на землю и транспортный налог. На граждан приходится четверть имущественных налогов, оставшиеся ¾ уплачивают организации. Общая сумма имущественных налогов в Воронежской области составляет почти 14 млрд рублей. «Наши земляки отличаются аккуратностью и добросовестностью в уплате налогов. Подавляющая сумма платежей по данному виду налога поступила добровольно, без принудительного взыскания. По этому важному показателю Воронежская область занимает 9-е место в России», - добавил Сергей Дуканов.

Существенные изменения ждут граждан в 2017 году, когда уплата налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. В связи с этим качество и справедливость кадастровой оценки имеют первостепенное значение для налогообложения. Общественный налоговый совет при УФНС России по Воронежской области выработал критерии оценки, которые в полном объеме приняты заказчиком кадастровой оценки – правительством Воронежской области. Основные критерии, которые должны учитываться при кадастровой оценки недвижимости:
- кадастровая стоимость недвижимости должна быть на 20% ниже рыночной;
- кадастровая стоимость недвижимости в районных центрах должна быть ниже, чем в Воронеже;
- кадастровая стоимость недвижимости в поселениях должна быть ниже стоимости в районных центрах.

Вторым по значимости показателем при исчислении имущественного налога является размер ставки, который устанавливается муниципалитетом. Налоговый кодекс Российской Федерации допускает максимальное увеличение базовой ставки в 0,1% до 0,3%. По этому вопросу Общественный налоговый совет при УФНС России по Воронежской области рекомендовал установление такой ставки, которая не повлечет существенного увеличения налогового бремени граждан. Правительство Воронежской области одобрило это условие и рекомендовало представительным органам муниципальной власти руководствоваться данным критерием.

«Одним словом, качественная оценка кадастровой стоимости и мудрость (финансовая грамотность) муниципалитетов исключат резкое увеличение имущественных налогов для населения региона.

И последнее. В 2016 году рост налога на имущество физических лиц связан с отменой льготы в отношении владельцев коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы, склады и др.). По данному основанию в местные бюджеты Воронежской области поступило свыше 109 млн рублей. Также около 100 млн рублей дополнительных налогов уплачено в связи с отменой льготы на второй и последующий объект недвижимости, принадлежащий льготнику. Так, пенсионер не уплачивает налог на имущество только на один дом, один гараж, одну дачу, одну квартиру. Если же у пенсионера несколько объектов одной категории, то за все последующие придется уплачивать налог», - резюмировал Сергей Дуканов.
• Чиновники поясняют, что рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости можно в интернете в автоматическом режиме тут. Здесь же работает услуга, по которой узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно по адресу объекта.
• При переходе на кадастровую стоимость на объект недвижимости распространяется налоговый вычет («необлагаемые метры»). Из налоговой базы вычитается 50 м2 по жилым домам, 20 м2 по квартирам, 10 м2 по комнатам. При владении домом (квартирой) в долевой собственности, налоговый вычет предоставляется на весь объект, а не отдельного налогоплательщика.