Практика по налоговым спорам: при принятии уполномоченным органом в установленном законом порядке решения об изменении вида разрешенного использования или категории земельного участка реализация налогоплательщиком права на уплату земельного налога исходя из кадастровой стоимости, исчисленной с учетом измененного вида разрешенного использования или категории земельного участка, не может быть поставлена в зависимость от момента исполнения указанного решения об изменении вида разрешенного использования и внесения в кадастр управлением Росреестра соответствующих сведений

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области пришел к следующим выводам:

Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.05.2012 № 16485/2010 при принятии уполномоченным органом в установленном законом порядке решения об изменении вида разрешенного использования или категории земельного участка реализация налогоплательщиком права на уплату земельного налога исходя из кадастровой стоимости, исчисленной с учетом измененного вида разрешенного использования или категории земельного участка, не может быть поставлена в зависимость от момента исполнения указанного решения об изменении вида разрешенного использования и внесения в кадастр управлением Росреестра соответствующих сведений.

Для определения налоговой базы по спорному земельному участку за период с 01.01.2012 Общество обязано было использовать утвержденные вышеуказанными актами показатели кадастровой стоимости, установленные на начало налогового периода (на 01.01.2012), в связи с чем доводы налогоплательщика об изменении категории земельного участка только с даты получения свидетельства о государственной регистрации права подлежат отклонению.

Более того, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.10.2010 № 5743/10 по делу № А56-79603/2009, невнесение уполномоченным органом в государственный земельный кадастр по состоянию на 01.01.2012 изменений относительно вида разрешенного использования спорного земельного участка не свидетельствует о том, что фактически вид разрешенного использования в 2012 году был не «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», а иным. Вид разрешенного использования земельного участка отображается в сведениях государственного земельного кадастра, но не устанавливается этим документом. Данный вывод также содержится в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2012 г. по делу № А66-1543/2011, Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 25.04.2013 г. по делу № А53-19921/2012.