Когда семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья

Доходы от продажи жилья (комнаты, квартиры (её части), жилого дома (его части)), полученные семьями с двумя и более детьми, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц независимо от срока владения таким имуществом, если одновременно соблюдаются следующие условия:

• возраст детей налогоплательщика - до 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения или вне зависимости от возраста, если дети признаны судом недееспособными);
• в 2025 году либо до 30 апреля 2026 года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье (при долевом строительстве – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
• общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади (или по кадастровой стоимости) проданное жилье;
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщику (супругу (его супруге) и детям) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого (взамен старого) жилого помещения.

Данный порядок распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта недвижимости получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

УФНС России по Магаданской области обращает внимание на особенности определения срока нахождения в собственности объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского капитала.

В случае продажи доли детей в объекте недвижимого имущества, приобретенной с использованием средств материнского капитала, срок нахождения доли в собственности ребенка исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность родителем - владельцем сертификата на материнский капитал или его супругом (супругой).

В других случаях декларацию по форме 3-НДФЛ о полученных в 2025 году доходах необходимо представить не позднее 30 апреля 2026 года.

Самым быстрым способом предоставления декларации 3-НДФЛ является электронный сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Чтобы не упустить возможность быть в курсе актуальных налоговых вопросов подписывайтесь на наш канал в МАКСЕ «Всё о налогах в Магадане | УФНС России по Магаданской области».