Дата публикации: 01.02.2016 07:44 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
"Налог на имущество физических лиц: новые правила"- тема выпуска программы "Налоговый курьер", которая выходит в эфире областного телеканала "ТВ-Колыма Плюс" во вторник, 02.02.2016, с 12-00 в информационно-развлекательном телепроекте "Рабочий полдень".
Начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Магаданской области Екатерина Бондарева ответит на вопросы журналистов.
Налог на имущество физических лиц ранее взимался в соответствии с Законом от 9 декабря 1991 года №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». С 1 января 2015 года Федеральным законом от 4 октября 2014 № 284-ФЗ налог введен в Налоговый кодекс в виде главы 32 «Налог на имущество физических лиц».
Необходимость реформирования этого налога вызвана прежде всего тем, что подход к налогообложению имущества физических лиц устарел. Налоговой базой по Закону «О налогах на имущество физических лиц» являлась инвентаризационная стоимость имущества — величина, имеющая мало общего с реальной (рыночной) стоимостью недвижимости. Методика, по которой производилась такая оценка, была разработана еще в советское время.
Новый порядок исчисления налога, установленный главой 32 НК РФ, закрепляет совершенно иной подход к определению налоговой базы, которая для объектов недвижимого имущества определяется исходя из их кадастровой стоимости, определяемой на основе анализа рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости.
Целью введения нового налога на имущество физических лиц является не повышение налоговой нагрузки на граждан, а переход к более справедливому налогообложению. Для снижения социальной напряженности в связи с увеличением налога законодатели предусмотрели постепенный переход к уплате полной суммы этого налога только через пять лет после его введения, налоговые вычеты, льготы и так далее.
Сумма налога за первые четыре года будет исчисляться по формуле, которая предусматривает ежегодное увеличение на 20 процентов от разницы между новым и предыдущим налогом. И только с 2020 года будет уплачиваться полная сумма налога. То есть в полной мере налоговую нагрузку налогоплательщики ощутят на себе лишь через пять лет.
Сумма налога за первые четыре года будет исчисляться по формуле, которая предусматривает ежегодное увеличение на 20 процентов от разницы между новым и предыдущим налогом. И только с 2020 года будет уплачиваться полная сумма налога. То есть в полной мере налоговую нагрузку налогоплательщики ощутят на себе лишь через пять лет.
Налоговая база по данному налогу определяется в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости. Однако главой 32 Налогового кодекса предусмотрены налоговые вычеты. По сути, это значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества.
Так, если речь идет о квартире, то ее кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для комнаты — это десять квадратных метров, для жилого дома — 50 квадратных метров. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
Переход на новую налоговую базу потребовал принципиального пересмотра ставок. В Налоговом кодексе РФ приведены базовые ставки для расчета налога с кадастровой стоимости. В нашей области все муниципальные образования приняли свои нормативные акты, которыми установлены конкретные ставки в рамках, определенных кодексом.
Например, размер ставки для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест в городе Магадане составляет 0,05 процента, для прочих объектов налогообложения - 0,3 процента. Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, а также для коммерческой недвижимости (административно-деловых и торговых центров, объектов общественного питания и бытового обслуживания) - 1 процент.
По законодательству, действующему до 2015 года, налог на имущество физических лиц уплачивался небольшой категорией налогоплательщиков. Часть населения через льготы была выведена из зоны уплаты данного налога. В новой главе кодекса перечень льгот расширен, но при этом сокращено количество объектов, к которым они применимы.
По-прежнему имущественный налог не будут платить инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, «чернобыльцы», военнослужащие при определенных условиях, пенсионеры и некоторые другие категории граждан. Введены льготы для людей творческих профессий в отношении мастерских, студий, ателье, а также жилых помещений, используемых для организации негосударственных музеев, галерей, библиотек. Не будут уплачивать налог владельцы хозяйственных строений или сооружений, площадь которых не более 50 кв. м, если такие постройки расположены на земле, предоставленной для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, местным властям дано право предусмотреть дополнительные налоговые льготы. Так, в Магадане от налогообложения освобождены граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, несовершеннолетних детей-инвалидов, а также лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера.
Весь перечень льготников перечислять не буду, с подробной информацией об установленных налоговых ставках и льготах в конкретном муниципальном образовании можно узнать, воспользовавшись сервисом "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам" раздела "Электронные сервисы" интернет-сайта ФНС России www.nalog.ru.
С 2015 года налоговая льгота представляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика. То есть если пенсионер имеет в собственности две квартиры, то льгота будет предоставлена только на одну квартиру, на вторую налог будет уплачиваться без каких-либо преференций.
Налогоплательщикам, имеющим право на льготу и являющимся владельцами нескольких объектов налогообложения одного вида, законодательством предоставлено право до 1 ноября подать уведомление о выбранном объекте налогообложения, в отношении которого будет предоставляться налоговая льгота на текущий год. При отсутствии такого уведомления освобождение предоставляется налоговым органом в отношении объекта с максимальной исчисленной суммой налога.
Запись программы можно просмотреть после выхода в эфир на нашем сайте в разделе "Взаимодействие со СМИ".