50 Московская область
Дата публикации: 01.02.2021
Издание: газета "Подмосковье сегодня"
Тема: Налоги
Источник:
/html/sites/www.rn50.nalog.ru/media/01022021.pdf
Привычка работать «в
тени» у арендодателей жилья формировалась годами. Рынок – сложный для
контроля, да и ставка в 13%
на доход не очень способствовала сознательности
собственников квартир. Но
в последние годы ситуация
стала меняться к лучшему.
Выясняем, в чем причина
и какие риски подстерегают тех, кто предпочитает
оставаться в «серой зоне».
ПОКА ГРОМ НЕ ГРЯНЕТ
– Число людей, сдающих
квартиры официально, увеличилось примерно на 30% за
последний год, – рассказывает вицепрезидент Гильдии
риелторов Московской области, гендиректор агентства
недвижимости «Удачный выбор»
Ольга Власова.
С одной стороны, этому поспособствовали новости о
том, что в стране ужесточат
контроль за арендой квартир. Например, законопроект, направленный на вывод
наемных площадей из «серой
зоны», готовит федеральный
Минстрой.
– Оплата налогов – это обязанность человека. Но поговорка «пока гром не грянет,
мужик не перекрестится»
относится и к частным арендодателям, – подчеркивает
Власова.
КАРМАННАЯ
КАССА
С другой стороны,
большую роль сыграло
введение налога для самозанятых. Ответственные риелторы при работе
с арендодателями объясняют преимущества этого, по
сути, льготного налогового
режима, и многие в итоге решают перейти на него.
Главное преимущество –
низкий размер налога, отмечает
Ольга Власова. Если
жилье сдается физическому
лицу, ставка составит всего
4%, если юридическому лицу
– 6%. В эту сумму включены
отчисления в фонд обязательного медицинского страхования. К тому же не нужно
регистрироваться в качестве
индивидуального предпринимателя. Достаточно скачать мобильное приложение
«Мой налог».
– Оно очень удобное, заменяет кассу и отчетность.
Пользователь может сформировать и отправить клиенту
чек, следить за начислением
налогов, платить их, – говорит вице-президент Гильдии
риелторов Московской области.
В УФНС России по Московской области отмечают: сделать налог для самозанятых
еще более популярным помогли также противопандемийные меры поддержки.
В июне 2020 года все зарегистрированные в этом режиме получили бонус в размере
одного МРОТ на уплату налога в 2020 году. Кроме того, самозанятым был возвращен
уплаченный в 2019 году на
лог.
ЛУЧШЕ НЕ РУГАТЬСЯ
Не только чистая совесть
и бонусы от государства способны стать стимулом для
официальной сдачи квартиры. Например, в том же приложении можно получить
справку о доходах, которая
будет полезна при обращении за кредитом или визой.
Те же арендодатели, кто
предпочитает действовать
«по-серому», пока остаются в
зоне риска.
– Поругался с соседями
или не очень хорошо расстался с квартирантами – они могут сообщить в налоговую, и
тогда придется платить больше, – говорит
Ольга Власова.
– Если будет выявлено, что
арендодатель не платил налог, придется на основе декларации уплатить НДФЛ,
рассчитываемый по ставке 13%. Дополнительно начисляют пени и взыскивают
штрафные санкции, которые
зависят от суммы налога и
числа просроченных месяцев
уплаты, – пояснила и.о. начальника отдела налогообложения доходов физических лиц
и администрирования страховых взносов подмосковного УФНС
Марина Жирихина.