Налоги можно уменьшить

Дата публикации: 18.03.2014

Как легко сэкономить 260 тысяч рублей при покупке квартиры

Заместитель руководителя УФНС России по Московской области Алексей Яровой рассказывает о получении имущественного налогового вычета при приобретении жилья.

Георгий Бородин.

- Алексей Анатольевич, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, и трудно ли его получить?

- Несложно, если у вас имеются все документы по приобретению квартиры, жилого дома, или долей в них. Вычет по расходам на строительство жилого дома и приобретению земельного участка под домом будет предоставлен после регистрации права собственности на дом. Получить его можно двумя способами.

Первый способ - у работодателя. Как только вы оформили право собственности на приобретенную квартиру или жилой дом, вы можете, не дожидаясь окончания года, собрать пакет документов и отнести его в налоговую инспекцию по месту жительства. Как написать заявление на предоставление вычета вам подскажут в инспекции. Причем, если вы приобрели квартиру путем долевого строительства, то подать документы на вычет можно до оформления права собственности, получив от застройщика передаточный акт.

После проверки документов в течение месяца вы получите уведомление, подтверждающее в текущем году право на вычет, которое нужно отнести по месту работы. Налог на доходы физических лиц, равный 13 процентам, перестанут удерживать из вашей зарплаты с месяца обращения в бухгалтерию. Вы будете получать зарплату без налоговых удержаний до тех пор, пока общая ее сумма не достигнет размера, предоставленного вам вычета. Если в течение года вычет будет предоставлен не полностью, его остаток можно будет перенести на следующий год.

Второй способ - возврат удержанного в предыдущие три года налога. В этом случае вы сможете вернуть уплаченные налоги только на следующий год после покупки квартиры, подав декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства. К декларации в обязательном порядке следует приложить копии документов, подтверждающих право на жилье.

- Каков максимальный размер налогового вычета и какую максимальную сумму может получить человек?

- Если вычет предоставляет работодатель, это 260 000 рублей, то есть 13 процентов от максимального размера налогового вычета, который определен Налоговым кодексом и, как я уже сказал, он составляет 2 миллиона рублей.

Хочу отметить, что изменения Налогового кодекса, вступившие в силу с 2014 года, существенно улучшают условия получения имущественного вычета в целом на семью, если квартира приобретается обеими супругами в долевую собственность. Так, по договорам, заключенным на приобретение жилья, начиная с 2014 года, действует правило, по которому вычет в сумме 2 миллиона предоставляется не на объект приобретения (квартира, комната, жилой дом), а на каждого приобретателя. То есть если супруги купили в долевую собственность квартиру, то вычет может быть предоставлен каждому из них в сумме 2 млн. рублей. В итоге семья может вернуть из бюджета уплаченный ранее налог в сумме 520 тысяч рублей (260 000 х 2), или, как я уже говорил, не заплатить в бюджет эту сумму, если вычет предоставляют работодатели.

По договорам, заключенным до 2014 года, по которым в этом году граждане будут предоставлять в налоговые органы декларации, вычет предоставляется по старому - не более 2 000 000 рублей по приобретенному объекту. В этом случае, если супруги приобрели квартиру в долевую собственность, вычет в 2 миллиона распределяется между ними пропорционально их долям в праве собственности.

- Состав расходов при покупке жилья понятен. А при постройке дома?

- При строительстве дома в состав расходов, входят затраты по разработке проектной документации, приобретению строительных и отделочных материалов, работы и услуги по строительству и отделке, организация на жилом объекте электро-, водо-, газо-снабжения, канализации.

Если гражданин покупает недостроенный жилой дом или квартиру без отделки, для того чтобы учесть расходы на строительство или отделку, необходимо в договоре на приобретение обязательно указать, что приобретается квартира без отделки или незавершенный строительством жилой дом.

- Если при приобретении жилья оформлен ипотечный кредит, учитываются ли при расчете вычета проценты, уплачиваемые при погашении кредита?

- Предоставляется дополнительный вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевому кредиту, фактически израсходованному на новое строительство либо приобретение жилья и земельного участка под домом или под индивидуальную жилую застройку.

- Существуют ли ограничения по этому вычету?

- По полученным до 2014 года кредитным договорам ограничений нет. А с 2014 года сумма вычета ограничена 3 миллионами рублей.

Граждан, уже начавших пользоваться имущественными вычетами это изменение не коснется. Не коснется оно и тех, кто только собирается представлять в налоговую инспекцию декларацию и документы по приобретению жилья, оформленные до 2014 года. Имущественный вычет по договорам, оформленным до 2014 года, налоговые органы будут предоставлять по старым правилам.