Купив квартиру, мурманчане получат налоговый вычет несколько раз (интервью И.А. Аракельян)

Дата публикации: 29.08.2013

С января 2014 года вступает в силу новая редакция статьи Налогового кодекса, которой определен порядок предоставления гражданам имущественного вычета при покупке жилья. Размер вычета по-прежнему составляет не более двух миллионов рублей, а вот порядок предоставления вычета изменился.

Об этом в пресс-центре «КП»- Мурманск» рассказала начальник отдела налогообложения № 2 УФНС по Мурманской области Ирина АРАКЕЛЬЯН и заместитель генерального директора АН «Форос-недвижимость» Светлана МИРОЛЮБОВА.

- Какие новшества в получении налогового вычета появились в законе?

Ирина Аракельян: - С января следующего года в случае, если при приобретении одного объекта недвижимости налогоплательщик не использовал всю сумму положенного ему вычета в 2 миллиона рублей, то он вправе получить неиспользованный остаток в случае покупки или строительства в дальнейшем другого жилья.

Главное, чтобы суммарный размер вычета не превысил 2 миллиона рублей.

Также поменялся и порядок получения имущественного налогового вычета на сумму, направленную на погашение процентов по целевым кредитам на покупку жилья, - установлено ограничение по его размеру – не более 3 миллионов рублей и дано право использовать вычет только в отношении 1 из приобретенных объектов недвижимости (в настоящее время расходы на погашение % по целевым кредитам размером не ограничены).

- Все ли категории населения смогут воспользоваться льготами?

Ирина Аракельян: - В новой редакции закона установлено, что льготу по налогу может получить не только гражданин, приобретающий себе жилое помещение, но и родитель (опекун, попечитель) – при покупке квартиры в собственность ребенка в возрасте до 18 лет, определен порядок получения вычета лицами по месту работы.

Кроме налоговых органов, собственник жилья имеет право получить вычет у нескольких работодателей, если, к примеру, он в течение года меняет место работы (в настоящее время такой вычет может быть предоставлен только одним работодателем). Для этого в налоговой инспекции нужно взять специальное уведомление. При предоставлении такого документа в бухгалтерию предприятия с гражданина перестают удерживать налог на доходы при выплате заработной платы.

Существенно изменилось и положение пенсионеров в части предоставления им вычетов в связи с покупкой жилья. Если в действующей редакции кодекса предусмотрено право пенсионеров использовать вычет за три года, предшествующих покупке жилья, только в случае отсутствия у него доходов, облагаемых по ставке 13%, то в новой редакции это ограничение снято. Даже работающий пенсионер может воспользоваться льготой.

- Какие документы нужны для получения налогового вычета?

Ирина Аракельян: - Для оформления вычета в налоговый орган по мету жительства налогоплательщика подается декларация с пакетом документов, подтверждающих право на вычет, и одновременно - заявление на возврат налога. В течение трех месяцев проводится проверка декларации, и один месяц уходит на рассмотрение заявления на возврат налога, вынесение соответствующего решения и перечисление денег на счет, указанный плательщиком.

Такое изменение закона делает приобретение недвижимости для людей более выгодным, - подчеркивает Ирина Аракельян, – стимулирует людей на улучшение своих жилищных условий.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

- Многие северяне, обращающиеся за услугами в нашу компанию, знают о налоговых льготах, - говорит заместитель генерального директора АН «Форос-недвижимость» Светлана Миролюбова. - И даже сразу предупреждают, что собираются подавать документы на налоговый вычет. Мы обязательно даем клиентам первичную консультацию по этой процедуре. Некоторые из клиентов, особенно в период отпусков, просят нас помочь отчитаться о продаже жилья и заполнить декларацию по доверенности за них. Такую услугу мы тоже оказываем.

По словам специалистов компании, новая редакция закона о налоговом вычете позволит покупателям жилья чувствовать себя более защищенными и будет стимулировать приобретение недвижимости.

- Сегодня ситуация на заполярном рынке недвижимости достаточно стабильная, - продолжает Светлана Миролюбова. - Серьезный всплеск покупок был, когда только начали выдавать ипотеку. Сейчас также большая часть жилья приобретается в кредит.

Пока в Мурманске не развита покупка жилья от застройщика и трудно найти большую новую квартиру.

- В основном жилье в заполярной столице по площади небольшое, - продолжает Светлана Миролюбова. - К примеру, если брать однокомнатные квартиры, то это от 29 до 40 квадратных метров. Правда, в доме на Кирова, 41, в строительстве которого наша компания принимала участие, есть и по 49 квадратных метров.

К сожалению, своих застройщиков в Мурманске единицы, а строительство ведется в основном для муниципальных и федеральных нужд. Строительство дома на проспекте Кирова вела московская компания, и это был первый шаг монолитно-кирпичного жилья. Проблема Мурманска еще и в том, что практически отсутствуют производители строительных материалов. Все нужно привозить из других регионов. Конечно, это делает новые квартиры дорогими. Впрочем, в средней полосе жилье от застройщика не дешевле, хотя домов возводится в разы больше.

- Также у мурманчан пользуются спросом квартиры в Петербурге, которые также можно приобрести, воспользовавшись нашими услугами, - подчеркивает Светлана Миролюбова.

С 1 сентября компания «Форос-недвижимость» начинает релизацию программы переселения в Санкт-Петербург, принимая в зачет мурманское жилье. В программе ведущие банки РФ - партнеры компании.

Впрочем, возможно, в ближайшее время ситуация со строительством в Мурманске улучшится, поскольку городская администрация серьезно занимается проектами по возведению социального жилья.