Вопросы налогообложения прибыли и НДС обсудили на семинаре с новосибирскими организациями-застройщиками

УФНС России по Новосибирской области совместно с Ассоциацией «Региональный деловой клуб строителей» провели семинар, в котором приняли участие руководители, бухгалтера организаций-застройщиков, а также представители аудиторских компаний Новосибирской области. В рамках мероприятия обсуждались отдельные вопросы налогообложения прибыли и НДС.

Одной из основных тем обсуждения на семинаре стала «Дата признания и порядок определения финансового результата по налогу на прибыль организациями-застройщиками» с учетом положений Налогового кодекса Российской Федерации и изменений, внесенных с 1 марта 2025 года в статью 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ.

В частности, согласно вышеуказанным изменениям, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, если для строительства или реконструкции требовалось получение разрешения.

Начальник отдела налогообложения юридических лиц УФНС России по Новосибирской области Степан Жигулин пояснил, в каком случае у организации-застройщика возникают доходы в виде безвозмездно полученного имущества и от реализации недвижимого имущества, напомнил порядок учета данных операций при налогообложении прибыли.

«Важный момент: средства целевого финансирования (средства дольщиков) учитываются во внереализационных доходах как использованные не по назначению в момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости», – подчеркнул Степан Жигулин.

Также участникам семинара рассказали о возможных рисках занижения организациями-застройщиками налоговой базы по налогу на прибыль, которые выявляются в ходе проведения мероприятий налогового контроля. Заместитель руководителя УФНС России по Новосибирской области Елена Москалец обратила внимание присутствующих на ошибки при заполнении декларации по НДС в связи с заявлением льготы (услуги застройщика освобождены от НДС), и на то, что с 1 января 2024 года услуги застройщика, связанные со строительством апартаментов, облагаются НДС в общем порядке.

В ходе обсуждения также были затронуты темы, касающиеся риск-ориентированного подхода налоговых органов при назначении выездных налоговых проверок организаций-застройщиков, необходимости обязательной проверки контрагентов и оценки доходов и расходов с учетом положений статьи 54.1 Налогового кодекса РФ, не допуская превышения пределов прав при формировании налоговой базы по налогам.

Представители налоговых органов напомнили участникам встречи, что диалог – это самый эффективный способ взаимодействия, и лучше всего это делать на стадии камеральных налоговых проверок и предпроверочного анализа.

В ходе семинара представители Управления ФНС России по Новосибирской области выслушали мнения присутствующих и  ответили на их вопросы.