Сколько стоит земля под мкд? 30.05.2013

Владельцев квартир в многоквартирных домах ждет новый налог

В текущем году омичи, имеющие в собственности квартиры, впервые получат налоговые уведомления на уплату земельного налога за земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Наверняка у многих возникнут вопросы по исчислению этого налога. Надеемся, что в нашей публикации вы найдете ответы на них.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненно наследуемого владения.

Земельный налог за земли, занятые многоквартирными домами, исчисляется с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в этом доме.

Доля собственника помещения многоквартирного дома в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, определяется как доля площади жилого помещения, принадлежащего собственнику, в общей площади всех помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (налоговым периодом признается календарный год).

В соответствии с пунктом 1 статьи 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков в налоговые органы передают органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании пункта 4 статьи 85 и пункта 11 статьи 396 НК РФ.

Администрацией города Омска проведена работа по инвентаризации земельных участков под многоквартирными домами, а также по расчету долей в праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах. Сведения переданы в налоговые органы и на их основе инспекциями города Омска проведены начисления земельного налога за 2010, 2011 и 2012 годы гражданам – собственникам квартир.

Ставки земельного налога в городе Омске установлены Решением Омского городского совета от 16.11.2005 г. № 298 «О земельном налоге на территории города Омска». В соответствии с данным Решением при расчете земельного налога на земельные участки под многоквартирными домами собственникам квартир применяется налоговая ставка 0,15% от кадастровой стоимости участка.

Уведомления с квитанциями на уплату земельного налога, который необходимо будет оплатить не позднее 2 декабря 2013 года, омичи получат в июне – августе текущего года.

В 2013 году согласно Приказу ФНС России от 27.11.2012г. № ММВ-7-1/908@ «О передаче функций централизованной печати и массовой рассылки налоговых документов в Федеральное казенное учреждение «Налог-сервис» ФНС России» по 65 регионам (в том числе и по Омской области) печать и рассылка налоговых уведомлений будет производиться через Федеральное казенное учреждение «Налог-сервис» ФНС России» и его филиалы. Массовая печать налоговых уведомлений Омской области производится с мая 2013 года в филиалах ФКУ «Налог-Сервис» ФНС России по Кемеровской области. Доставку налоговых уведомлений физическим лицам в 2013 году будет осуществлять ФГУП «Почта России».

Если вы имеете право на льготу, то необходимо знать, что она носит заявительный характер. Использование льготы является правом, а не обязанностью. Иными словами, решение о ее заявлении либо отказе от нее налогоплательщик принимает самостоятельно.

Информацию о льготах для всех категорий граждан в любом муниципальном образовании Омской области можно получить с помощью сервиса «Имущественные налоги: ставки и льготы» на сайте УФНС России по Омской области по адресу: www.r55.nalog.ru. Если право на льготу возникло в течение налогового периода, то перерасчет суммы налога производится с месяца, в котором оно возникло. В случае несвоевременного обращения граждан в налоговый орган за предоставлением льготы перерасчет суммы налога производится не более чем за три года.

Галина Сторчак, советник государственной гражданской службы РФ 2 класса.