Дата публикации: 03.03.2025 09:15
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Региональное управление информирует налогоплательщиков о
ставках налога на доходы физических лиц при продаже имущества. Изменения в размерах ставок по НДФЛ могут коснуться тех граждан, кто планирует продавать недвижимость, находившуюся в собственности менее минимального срока владения.
По общему правилу минимальный срок владения имуществом – пять лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем;
- в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Ставки налога при продаже недвижимости составляют:
- при доходе до 2,4 млн руб. ставка - 13 %;
- при доходе свыше 2,4 млн руб. ставка - 15 %.
Налог по-прежнему взимается не со всей суммы сделки, а с разницы между стоимостью покупки и продажи или имущественного вычета (1 млн руб. для жилых объектов и 250 тыс. руб. для иных объектов недвижимости).
Рассмотрим примеры продажи квартиры по кадастровой стоимости и ниже кадастровой стоимости. Планируется продажа квартиры кадастровой стоимостью 5 млн руб., находящейся в собственности менее пяти лет. Стоимость продаваемого объекта недвижимости определяется как наибольшая сумма из двух величин: стоимости, указанной в договоре, и 70 % кадастровой стоимости этого объекта.
Пример 1: продажа квартиры по кадастровой стоимости.
В рассматриваемой ситуации 70 % кадастровой стоимости квартиры составляет 3,5 млн руб. (5 млн руб. * 0,7). При продаже квартиры по кадастровой стоимости фактический доход (5 млн руб.) будет больше указанной суммы, поэтому после применения имущественного налогового вычета 1 млн руб. налоговая база составит 4 млн руб. Соответственно с 2,4 млн руб. будет взыскан налог по ставке 13 %, а с 1,6 млн руб. по ставке 15 %. Исчисленный к уплате НДФЛ составит 552 тыс. руб. (2,4 млн руб. * 0,13 + 1,6 млн руб.* 0,15).
Пример 2: продажа квартиры ниже кадастровой стоимости.
В случае продажи квартиры за 2 млн руб. для исчисления налоговой базы берется величина, равная 70 % ее кадастровой стоимости, т.е. 3,5 млн руб. Налогооблагаемый доход после применения вычета составит 2,5 млн руб., а сумма налога составит 327 тыс. руб. (2,4 млн руб. * 0,13 + 100 тыс. руб.* 0,15).