Доходы от продажи недвижимости, приобретенной за материнский капитал, освобождаются от НДФЛ

Доходы от продажи недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала, освобождаются от налога на доходы физических лиц если объект находился в собственности владельца не менее пяти лет, а в некоторых случаях — трёх лет.

Когда недвижимость куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, то выделение долей детям возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с имущества. При этом срок владения для всех совладельцев, включая детей, начинается с даты покупки объекта.

В случае продажи доли в такой недвижимости срок владения исчисляется с момента приобретения объекта одним из членов семьи или его супругом, владеющим сертификатом на материнский капитал. Этот порядок применяется к доходам, полученным с 1 января 2024 года.

Если имущество было продано в 2025 году и находилось в собственности менее пяти (трёх) лет, налогоплательщики должны отчитаться о полученных доходах до 30 апреля 2026 года. Наиболее удобный способ представления налоговой декларации по форме № 3-НДФЛ – в электронном виде с помощью сервиса ФНС России «Личный кабинет для физических лиц».