Изменились правила расчета НДФЛ при продаже безвозмездно полученного имущества

В соответствии с изменениями пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, гражданин вправе уменьшить доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог на доходы физических лиц при приобретении (получении) такого имущества.

В соответствии с действующими положениями НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ подарки только от близких родственников. В настоящее время при получении в подарок недвижимости (например, дома, квартиры, земельного участка), транспортных средств, акций, долей или паев от физического лица, которое не является членом семьи одаряемого или близким родственником, налогоплательщик - одаряемый должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с полной суммы полученного дохода. Доход налогоплательщика, получившего в дар недвижимость, определяется исходя из ее кадастровой стоимости. При последующей продаже (до истечения трехлетнего срока владения) подаренного имущества, с которого уже был уплачен НДФЛ при его получении, необходимо уплатить НДФЛ с дохода, полученного от его продажи.

До 1 января 2019 года в таких случаях можно было применить лишь имущественный вычет в размере 250 тысяч или 1 млн рублей в зависимости от вида проданного имущества.С 1 января 2019 года можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму, с которой был уплачен НДФЛ при его получении, или на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества, которые ранее он не учитывал при налогообложении. Например, если гражданин заплатил НДФЛ, при получении в дар квартиры не от близкого родственника, а затем продал ее до истечения трех лет по стоимости дарения, в этом случае налог платить не придется. Указанные изменения внесены Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

УФНС России по Тамбовской области напоминает, что полученные в 2019 году доходы, подлежащие налогообложению, необходимо задекларировать, представив декларацию по форме № 3-НДФЛ до 30 апреля 2020 года, и уплатить НДФЛ не позднее 15 июля 2020 года.

Алексей Ширкин

советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 2 класса