Уважаемые жители г.Томска и Томской области!
Многие из вас сдают квартиры внаем приезжим из других городов, молодым семьям, иностранным гражданам.
Доводим до вашего сведения, что официальное оформление сдачи внаем жилья и оплата налогов помогут вам правильно урегулировать отношения с жильцами, и исключить различные недоразумения.
Для этого необходимо учитывать следующее.
1. Согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор будет иметь юридическую силу и без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдается внаем на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например:
- у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;
- при возникновении конфликтных ситуаций из – за несоблюдения правил пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаем квартиры по суду, хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец, также должен будет защищать интересы с помощью свидетелей.
2. Доходы от сдачи внаем жилья облагаются налогом по ставке 13%. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже, если это несколько недель), ни отсутствие договора найма.
В соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога на доходы, подлежащего уплате в бюджет.
Заключив договор найма и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества.
Декларацию о полученных доходах представляют не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом). Уплата налога не позднее 15 июля.
Для заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), утвержденной Приказом ФНС России от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@, налогоплательщик может воспользоваться программой «Декларация 20ХХ», размещаемой в разделе «Помощь налогоплательщику»→ «Программные средства»→ «Программные средства для физических лиц». Данная программа предусматривает как заполнение, так и печать листов декларации.
На официальном сайте УФНС России по Томской области представлен сервис «Заполнить платежное поручение», который позволяет подготовить платежные документы на перечисление налогов, сборов и иных платежей.
Управление ФНС России по Томской области