Гражданам, продавшим в 2023 году недвижимость, находившуюся в собственности менее минимального срока владения, а также получившим недвижимость в дар не от близких родственников, необходимо не позднее 2 мая 2024 года подать декларацию по форме 3-НДФЛ. В ином случае налоговые органы самостоятельно проведут проверку доходов и доначислят НДФЛ.
Отчитываться о сделках с недвижимостью не требуется в ряде случаев. Во-первых, если недвижимость продана после истечения минимального срока владения. По общему правилу он составляет пять лет. Однако если право собственности на недвижимость возникло в результате дарения или наследования от члена семьи или близкого родственника (статья 14 Семейного кодекса РФ), в результате приватизации, по договору ренты, или это единственное жилье, тогда минимальный срок владения – три года.
Во-вторых, освобождается от налога подаренная недвижимость, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами; а также недвижимость, полученная по наследству.
В-третьих, обязанность по представлению декларации также отсутствует при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения, если цена сделки для жилья и земельных участков не превышает 1 млн руб., а иного недвижимого имущества – 250 тыс. руб. Однако если цена сделки меньше, чем кадастровая стоимость проданного объекта на 1 января года, в котором заключён договор, то во внимание принимается кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
Во всех остальных случаях необходимо отчитаться о доходах от продажи либо дарения не близким родственником недвижимого имущества. Если декларация по форме 3-НДФЛ не будет своевременно направлена, налоговый орган проведёт проверку на основании имеющихся у него данных. По результатам проверки, помимо налога, будут начислены штрафы и пени, поскольку истек срок подачи декларации.
В 2023 году (за 2022-ой) после получения сообщения из налогового органа гражданами поданы 1,5 тыс. деклараций о доходах от сделок с недвижимостью с общей суммой налога в размере 51 млн руб. Ещё 1,1 тыс. физлиц региональным УФНС самостоятельно начислен НДФЛ на общую сумму 62,6 млн руб.
В 2023-ем жителями Томской области заключены договоры купли-продажи и договоры дарения в отношении 13 тыс. объектов недвижимого имущества (в том числе, земельных участков), при этом налоговые декларации по ним в настоящее время не представлены.
Во избежание негативных последствий региональное УФНС рекомендует гражданам своевременно задекларировать полученные доходы, а также не игнорировать сообщения налоговых органов о необходимости представления декларации 3-НДФЛ и соответствующих пояснений.
Наиболее быстрый и удобный способ заполнения и направления декларации – «Личный кабинет физического лица», в который выгружаются все сведения о доходах, полученных от налоговых агентов, банков, фондов, поэтому часть данных уже будет предзаполненна.
Задать вопросы о порядке декларирования доходов и подачи декларации граждане могут по телефону Единого контакт-центра Федеральной налоговой службы 8-800-222-22-22,
а также тематической прямой линии областного УФНС +7 (3822) 60-77-92, доб. 017.