Дата публикации: 25.08.2026 12:05
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
При оформлении сделок с недвижимостью важно учитывать родственные связи участников сделки. От этого зависит возможность получения налогового вычета, а также необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
При покупке жилья налогоплательщики вправе получить имущественный налоговый вычет. Однако если сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между близкими родственниками (взаимосвязанными лицами), то вычет не применяется.
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации к близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);
- бабушки, дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
В результате, если сделка купли-продажи совершена близкими родственниками, налоговый орган откажет в предоставлении имущественного налогового вычета. Соответствующая норма также применяется в отношении недвижимого имущества, приобретенного за счет средств работодателей или материнского капитала.
Если между близкими родственниками заключен договор дарения недвижимости, то одариваемый не платит НДФЛ. Однако, если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся близким родственником одаряемого, то получивший в дар имущество гражданин обязан самостоятельно задекларировать полученный доход, подав в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, исчислить и уплатить налог.
Срок представления такой декларации – не позднее 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, а срок уплаты исчисленного в декларации налога – не позднее 15 июля. При этом при расчете налога нельзя воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
При наследовании недвижимости степень родства не имеет значения. Получение недвижимости по наследству налогом не облагается, даже если наследник и наследодатель не являются родственниками.
Подробнее о получении имущественных налоговых вычетов и уплате НДФЛ – в разделе «Налог на доходы физических лиц» сайта ФНС России.