Дата публикации: 04.08.2015 16:08 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Управление федеральной налоговой службы по Томской области напоминает, что официальное оформление сдачи жилья внаем и оплата налогов могут оказать значительную помощь при урегулировании возможных конфликтов между жильцами и арендодателями.
Согласно российскому законодательству, человек, снимающий квартиру, должен заключить с ее собственником договор найма. Договор при этом будет иметь юридическую силу даже без нотариального заверения.
Если же квартира сдается внаем на основании устных договоренностей, то проблемы могут возникнуть и у жильца, и у владельца недвижимости. Так, у арендатора не будет доказательств того, что он находится в квартире законно, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания. А при возникновении конфликтов из-за несоблюдения правил пользования жильем или порчи имущества хозяину квартиры, чтобы выселить такого арендатора или через суд взыскать с него ущерб и плату за аренду, придется предоставить свидетелей для подтверждения претензий. Жилец, также должен будет защищать в суде свои интересы с помощью свидетелей.
Добавим, что доходы от сдачи жилья внаем облагаются налогом по ставке 13%.
В соответствии пунктом 2 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога на доходы, подлежащего уплате в бюджет. Платят НДФЛ раз в год – не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Предварительно – до 30 апреля – арендодатель должен представить в ИФНС налоговую декларацию.
Для заполнения декларации 3-НДФЛ можно воспользоваться специальной программой на сайте ФНС. Кроме того, здесь же есть on-line cервис «Заполнить платежное поручение», который позволяет подготовить платежные документы на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации.
Заключив договор найма и уплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества.