Вопросы перехода на уплату НДС обсудили на совещании с управляющими компаниями региона

На встрече с представителями управляющих компаний и организаций, занимающихся обслуживанием многоквартирных домов, состоявшейся на базе ГУ ТО «Жилкомреформа» при участии руководства Государственной жилищной инспекции Тульской области, заместитель УФНС России по Тульской области Татьяна Мордвинцева напомнила о положениях ст. 149 НК РФ, регламентирующей перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения).

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации, в частности, операции по реализации:

Таким образом, коммунальные услуги, предоставляемые управляющими организациями по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих услуг у ресурсоснабжающих организаций, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами, освобождаются от налогообложения НДС. В отношении таких услуг управляющие организации, применяющие освобождение, предусмотренное пп. 29 и 29.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, НДС не начисляют.

«При этом, необходимо учитывать, что в соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляемые управляющими компаниями, освобождаются от НДС при условии, что они предоставляются потребителям по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих услуг у поставщиков (непосредственных исполнителей) этих услуг», - отметила Татьяна Мордвинцева.

Соответственно, если управляющая компания предоставляет потребителям услуги по стоимости, превышающей стоимость их приобретения, то сумма превышения облагается НДС. Кроме того, НК РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работ (услуг) по управлению многоквартирными домами и других работ (услуг), выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций.

В соответствии с п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщики НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязаны предъявить к уплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При этом согласно п. 6 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы). Из приведенных положений НК РФ следует, что НДС не может предъявляться к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме дополнительно к стоимости содержания жилого помещения, при этом НДС может быть включен в состав платы за содержание жилого помещения. При этом вопросы, касающиеся порядка формирования размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, нормами НК РФ не регулируются. В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Начальник Государственной жилищной инспекции Тульской области Леонид Ивченко рекомендовал в целях реализации лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, полномочий, установленных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, а также в рамках положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, и во исполнение новых положений налогового законодательства, провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, включающего в себя НДС.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы налогоплательщиков, применяющих УСН, которые с этого года признаются налогоплательщиками НДС, содержатся в разработанных ФНС России Методических рекомендациях.