С 1 января 2015 года изменяется порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц.

С 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон № 284-ФЗ, который вводит в действие новую главу  32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ), отменяя при этом действующий ныне Закон РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 2003-1). 

Налогоплательщиками, как и прежде, признаются  физические лица – собственники имущества, являющегося объектом  обложения (ст. 400 НК РФ).  К такому имуществу относятся  жилые дома, (в том числе  жилые строения, расположенные, например, на дачных участках), жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи и иные здания, строения, сооружения и помещения. Кроме того, с указанной даты в качестве объектов налогообложения выступают  машино - место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства ( п.1.ст. 401 НК РФ). При этом имущество, входящее в состав общего имущества  многоквартирного дома, в соответствии с п. 3 ст. 401 НК РФ объектом налогообложения не признается.

С 1 января 2015 года изменяется  порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. Она рассчитывается  исходя из кадастровой стоимости  объекта, при условии установления субъектом РФ единой даты начала применения указанного порядка до 01.01.2020.

Одновременно сообщаем, что Законом Тульской области от 20.11.2014 № 2219-ЗТО 20.11.2014 № 2219-ЗТО  установлена дата начала применения на территории Тульской области налоговой базы  исходя из кадастровой стоимости объекта для исчисления налога на имущество физических лиц с 1 января 2016 года.

Таким образом, налог на имущество физических лиц с кадастровой стоимости налоговые органы Тульской области исчислят в 2017 года, используя  данные по состоянию на 1 января 2016 года.

До этого момента, налоговой базой для исчисления  указанного налога физическим лицам за налоговые периоды 2014 - 2015 гг. будет являться  инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора.

Для объектов, в отношении которых налоговая база  по-прежнему определяется как инвентаризационная стоимость, налоговые ставки не меняются по сравнению с установленными Законом  № 2003-1.

Перечень льготных категорий граждан  не претерпел существенных  изменений  по сравнению с перечнем, который содержался в Законе № 2003-1. Размер льготы равен сумме налога, подлежащей уплате в бюджет в отношении объекта налогообложения, который находится в собственности и не используется в предпринимательской деятельности.

Независимо от количества оснований льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика. Кроме того,  на местном уровне могут быть предусмотрены  дополнительные льготы, а также основания и порядок их применения.

Документы, подтверждающие право на льготу  и заявление на предоставление льготы налогоплательщик вправе подать в инспекцию по своему выбору. Физические лица, которым по состоянию на 31 декабря 2014 года  была предоставлена налоговая льгота в соответствии с Законом № 2003-1, вправе не представлять в налоговый орган повторно заявление и документы для подтверждения их права на льготу.

Кроме того, если физическое лицо, имеющее право на льготу, является собственником нескольких объектов налогообложения одного вида (например,  несколько квартир), это лицо до 1 ноября налогового периода, начиная с которого в отношении объектов применяется льгота,  представляет заявление с указанием объекта, в отношении которого будет применяться льгота. При отсутствии такого заявления, освобождение предоставляется  в отношении объекта с максимальной суммой налога.