Как распределяется налоговый вычет при продаже общедолевого имущества?

С 1 января 2022 года в Тюменской области, как и по всей стране, стартовала Декларационная кампания по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Представить декларацию о доходах необходимо до 4 мая 2022 года.

Задекларировать полученные доходы  необходимо физическим лицам, которые в 2021 году, к примеру, продали недвижимость, находившуюся в собственности меньше минимального срока владения.

Сумму дохода, полученного от продажи жилых домов, квартир, земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, налогоплательщик вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет, не превышающий в целом 1 000 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В случае продажи имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Данный порядок применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, при продаже физическими лицами по одному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между собственниками пропорционально доле в праве собственности, а не в размере 1 000 000 рублей на каждого собственника.

Обращаем внимание, что в случае продажи недорогостоящего недвижимого имущества на сумму до 1 000 000 рублей, а иного имущества – до 250 000 рублей в год, налогоплательщику больше не нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ. То есть, полученные доходы от продажи будут покрываться имущественными налоговыми вычетами в пределах указанных сумм (пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению декларации формы 3-НДФЛ сохраняется.

Направить декларацию 3-НДФЛ можно онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России, через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), лично (через представителя по доверенности) в налоговый орган по месту учета, либо по почте.

Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо до 15 июля 2022 года.