Главный налоговик Ярославской области ответил на вопросы граждан в приемной Президента Российской Федерации

24 октября 2017 года руководитель УФНС России по Ярославской области Дмитрий Анатольевич Яковицкий провел личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Ярославской области и ответил на вопросы обратившихся граждан.

Один из обратившихся рассказал, что в текущем году приобрел земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», строительство жилого дома займет несколько лет. Он попросил разъяснить, когда при исчислении  земельного налога будет применен повышающий коэффициент.

Д.А. Яковицкий предоставил полную информацию по данной ситуации, пояснив, что в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление налога на имущество будет производиться с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. То есть, если право собственности на построенный объект недвижимости на таком земельном участке не будет зарегистрировано до 2027 года, то при исчислении земельного налога в 2028 году налоговыми органами будет применен повышающий коэффициент 2.

Граждан также интересовали вопросы, касающиеся порядка исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и предоставления имущественных налоговых вычетов, как при покупке, так и при продаже квартир и долей в них. В процессе обсуждения данных вопросов гражданам была предоставлена консультативная помощь, в рамках которой обращено внимание, что в случае если предметом договора купли-продажи будет являться квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, то сумма имущественного налогового вычета при продаже имущества, будет распределяться между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру. Если предметом договора выступает продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, то имущественный налоговый вычет будет предоставляться владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая данный предел подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.

Кроме того Дмитрий Анатольевич обратил внимание на важные особенности определения налоговой базы при продаже объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Так, согласно п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (Кодекс), в случае если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Также сообщено, что в статью 220 Кодекса, внесены существенные изменения, которые начиная с 1 января 2014 года предоставляют возможность получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера 2 000 000 рублей без ограничения количества объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета. При этом если ранее налогоплательщику был предоставлен имущественный вычет по приобретению объекта недвижимости, получить налоговый вычет по приобретению второго объекта жилья, например, оставшейся доли в квартире, не представляется возможным, поскольку пункт 11 статьи 220 Кодекса в редакции, действовавшей до 01.01.2014, предусматривает получение имущественного налогового вычета только один раз в жизни по одному объекту недвижимости.

Кроме того, имущественный налоговый вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи объектов недвижимости совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К ним, в частности, согласно статье 105.1 Кодекса относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.