Увеличен понижающий коэффициент при продаже недвижимости

С 01.01.2025 Законом Санкт-Петербурга от 29.11.2024 № 734-157 в целях определения налогооблагаемого дохода от продажи объектов недвижимости понижающий коэффициент кадастровой стоимости, составлявший ранее 0,7, увеличен до 1,0.

С учетом положений ст. 214.10 НК РФ, п.17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ декларируемый доход определяется в размере кадастровой стоимости, если цена сделки ниже кадастровой стоимости.

Одновременно при определении налоговой базы по доходу от продажи объектов недвижимости налогоплательщик вправе применить налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 НК РФ. 

Управление обращает внимание, что налогоплательщик вправе заявить имущественный вычет, связанный с продажей имущества. В отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, такой вычет можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) в налоговом периоде. 

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

- Заполнить налоговую декларацию по окончании года (форма 3-НДФЛ).

- Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например, договор купли-продажи.

- Представить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.