Спорьте, имеете право

Дата публикации: 29.07.2015

Пленум Верховного суда России принял несколько постановлений. Одно из них подробно разъясняет, как оспорить кадастровую оценку своего жилья и прочей недвижимости.

Первое правило: человек, считающий, что его дом или квартира не стоят столько, сколько насчитали чиновники, должен попытаться решить вопрос с ними. И лишь если они будут непреклонны, тогда прямая дорога в суд. Пленум особо оговорил, что досудебная процедура урегулирования спора в данном случае обязательна.

Наверное, фраза «кадастровая оценка объекта недвижимости» пока не вызывает интереса в широких народных массах. Редкий обыватель способен прочитать её без зевоты. Но очень скоро всё изменится. С 2016 года на новую систему налогообложения недвижимого имущества физических лиц должны перейти все регионы.

Определяют стоимость квартиры подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причём справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

Сначала с претензиями по поводу оценки надо будет прийти в комиссию по рассмотрению споров. Такие комиссии действуют при территориальных органах Росреестра.

- Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается. Его роль - получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.

Постановление предписывает судам проверять, соблюдён ли досудебный порядок спора. Если у человека на руках будет официальный отказ из комиссии по его жалобе, вопросов не возникнет. Но если заявление не было принято комиссией к рассмотрению, например, в связи с отсутствием отчёта о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов и т.д., то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Истцу придётся идти обратно.

По словам практиков, 70% обращений решаются в досудебном порядке.

Комментарий

Максим Клец, глава города Нижневартовска:

- Граждане, сомневающиеся в правильности кадастровой оценки недвижимости вправе заявить свои возражения. Ведь в соответствии с законом, который вступит в силу в следующем году, от кадастровой стоимости будет зависеть размер налога на недвижимость, а это расходы вашего семейного бюджета. По сравнению с инвентаризационной стоимостью, которую используют для расчёта налога сейчас, кадастровая выше. Оспаривая кадастровую стоимость своей недвижимости, человек фактически спорит по поводу размера налога. И если оценщик допустил ошибку, её нужно исправить. Как это сделать правильно, а также на что можно сослаться, и прояснил Верховный суд.

Нина Левченко