Как платят НДС по коммунальным услугам арендодатели нежилых помещений

Арендодатели нежилых помещений на УСН с 1 января 2025 года платят НДС по коммунальным услугам в зависимости от условий их оплаты арендатором, предусмотренных договором аренды. 

Если коммунальные платежи включены в арендную плату, арендодатель определяет налоговую базу по НДС, исходя из всей ее суммы, включающую основную (постоянную) и дополнительную (переменную) части. На нее арендодатель выставляет счет-фактуру. 

Если арендатор возмещает арендодателю затраты на содержание предоставленного в аренду помещения на основании отдельно составленного акта, суммы возмещения не учитывают в налоговой базе по НДС и счет-фактуру не составляют.