Дата публикации: 15.02.2016 11:35 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Отдел камерального контроля УФНС России по г. Севастополю разъясняет актуальные вопросы налогообложения. В частности, налогоплательщики часто задают вопрос : Как облагаются налогом на добавленную стоимость услуги застройщика комплекса с апартаментами (помещений для отдыха и проживания) и торгово-офисными помещениями?
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
На основании пп. 2 п. 1 ст. 162 Налогового Кодекса денежные средства, полученные налогоплательщиком и не связанные с оплатой реализованных этим налогоплательщиком товаров (работ, услуг), в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются. В связи с этим денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика. При этом суммы НДС, предъявленного застройщику подрядными организациями и поставщиками материальных ресурсов, использованных при строительстве, вычету не подлежат, поскольку используются для необлагаемых операций. Сумма денежных средств, получаемая застройщиком согласно договору участия в долевом строительстве на оплату услуг застройщика, не освобождаемых от налогообложения, облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
В случае принятия застройщиком решения о выделении части строящегося объекта для использования ее по окончании строительства в качестве собственного объекта основных средств, застройщик в указанной части будет являться инвестором. Следовательно, затраты на строительство собственного объекта основных средств должны формироваться застройщиком отдельно на своем балансе и на основании п. 6 ст. 171 Налогового кодекса суммы налога на добавленную стоимость по этим затратам подлежат вычету при соблюдении условий п.1 ст.172 Налогового кодекса.
На основании п. 5 ст. 149 Налогового кодекса налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149 Налогового кодекса, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту своей регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.
Позиция ФНС России по налогообложению НДС услуг застройщика изложена в письме от 16.07.2012 № ЕД-4-3/11645@, которое размещено в разделе Письма ФНС России, направленные в адрес территориальных налоговых органов