Как платить налог, если в квартирантах организация

На вопросы читателей газеты «Республика Башкортостан» отвечает исполняющая обязанности начальника отдела налогообложения имущества и доходов физлиц УФНС России по Республике Башкортостан Гузель Вахитова.

Вопрос: Знаю, что если сдавать свое жилье в аренду, то нужно платить с полученных доходов НДФЛ. Но я хотела сдать квартиру не физлицу, а организации. Поясните, как это правильно сделать?

Ответ: Если вы сдаете имущество в аренду организации, индивидуальному предпринимателю, нотариусу или адвокату, то рассчитать и заплатить налог на доходы физлиц (НДФЛ) с арендной платы должен арендатор.

Это значит, что он сам удерживает из арендных платежей НДФЛ в размере 13% и перечисляет его в бюджет, выступая в данном случае налоговым агентом. Если арендатор полностью удержал НДФЛ и уплатил в бюджет, то вы можете не подавать налоговую декларацию по окончании года.

Однако если арендатор налог не удержал (или сделал это не в полном объеме), то вам придется самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ. Кроме того, потребуется заполнить и сдать налоговую декларацию. Как узнать, оплатил ли арендатор налог? По закону при невозможности удержать НДФЛ он обязан в течение месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить вам и в налоговый орган о невозможности удержать налог и его сумме. Если же недобросовестный арендатор удержал налог из арендных платежей, но не перечислил в бюджет, то это уже не будет являться вашей проблемой. Налоговые органы привлекут арендатора к уплате НДФЛ и оштрафуют его в размере 20 процентов от суммы, подлежащей перечислению в бюджет.