Дата публикации: 05.10.2012 20:23 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Федеральным законом от 19.07.2009 №202-ФЗ в ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации дополнен перечень объектов, расходы на приобретение которых учитываются при предоставлении имущественного налогового вычета на покупку или строительства жилья. С 01.01.2010 льгота предоставляется также и на стоимость земельного участка, на котором находится приобретенный или построенный жилой дом, то есть земельные участки и расположенные на них жилые дома рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.
При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом. С 01.01.2008 вычет на приобретение или строительство жилья ограничен суммой 2 000 000 рублей (уплаченные проценты по целевому займу (кредиту), израсходованному на покупку или строительство, включаются в сумму вычета без ограничений).
Таким образом, если вы приобрели жилой дом с земельным участком в 2012 году за 2 500 000 рублей, и дом был оценен в договоре в 1 500 000 рублей, то можно получить возврат налога на доходы с расходов на покупку домовладения, не превышающей в целом 2 000 000 рублей.
Если же, например, земельный участок и жилой дом куплены в 2009 году (дом за 900 000 рублей и земельный участок за 50 000 рублей), и свидетельства о государственной регистрации права оформлены в 2009 году, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только на приобретение жилого дома (900 000 рублей). Вычет по расходам на приобретение земельного участка не будет предоставлен, так как Кодекс ставит возникновение у налогоплательщика права на рассматриваемый налоговый вычет в зависимость от момента государственной регистрации права на расположенный на участке жилой дом. Кроме того, расходы на приобретение земли могут быть включены в сумму льготы при условии их осуществления не ранее 1 января 2010 года.